湖北是疫情冲击较为严重的省份，对经济影响是比较大的，进而也会影响到财政的收入 ，房地产作为一项见效比较快的政策调整，深得地方青睐，调整房地产政策很多地方比湖北更快，力度也不小。但是很多政策来得快去得也快，在于某些地方政策出台主要从促进经济增长和改善财政收支平衡出发，与高层的房地产调控政策出现背离。

湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，也就是4月20日荆州市人民政府发布的《荆州意见》，主要内容是将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等，参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款额度从45万元提高到50万元。

《荆州意见》出台背景是荆州房地产销售较为低迷，去库存化压力比较大，根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。疫情期间各地房地产销售均有不同程度的下滑，并不能准确反映房地产市场的全貌。

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场。

根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果。

但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈得太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。调整首付比例步子迈得太大了，可以借助人才落户和公积金贷款角度适当放宽地产调控。