2020年，一场突如其来的黑天鹅事件席卷全球，房地产市场遭遇了前所未有的冲击，不少城市楼市成交量大幅下滑。尤其是部分三四线城市，成交量下滑一度超过70%，这意味着开发商这段时间很难把房子卖出去。之所以出现这种情况，主要原因源自于售楼处暂停开放、中介门店关闭，导致原计划买房的购房者不得不推迟购房计划。在如此低迷的情况下，部分三四线城市房价出现了明显下跌，多数楼盘房价相对去年下跌幅度超过10%，甚至有楼盘房价下降超过20%。更有报道称，某四线城市房价跌至7000元，重回2014年的水平。

上周，有网友和我诉苦，说自己所在的某四线城市，有楼盘的房价已经跌至7000元/平米，而去年年底该网友在该楼盘以8300元/平米的价格购买了一套110平米的房子，不到一年时间已经“亏损”15万左右。事实上，这段时间房地产市场低迷，三四线城市房价跌幅确实很大，有些楼盘降价幅度甚至超过2000元/平米。目前情况看，一二线城市房价下跌幅度相对较小，而三四线城市房价下跌幅度较大。因此，笔者认为，虽然目前楼市有“复苏”迹象，但是三四线城市购房时机可能还未出现，未来房价仍有继续下跌的可能。

客观来说，三四线城市房价下跌只是早晚的事情，毕竟2015-2017年那段时间，在“棚改”带动下，三四线城市房价经历了一波快速上涨，大部分城市房价涨幅超过100%。也正式因为此，三四线城市房价已然“透支”，房价收入已经超过10以上，脱离安全值。要知道，以三四线城市当地居民平均月收入4000元，房价10000元/平米计算，买房难度已经超过很多二线城市。因此，在现在的情况下，三四线城市大部分普通家庭已经失去购房能力，房价继续上涨的可能性不大。

那么，现在三四线城市的房子还值得购房者购买吗？笔者认为，现在三四线城市房价普遍虚高，未来增值潜力不大，甚至很可能面临贬值风险。原因有以下两点：，人口持续流出。随着都市圈、城市群的不断推进，我国人口在不断向大城市聚集，而这些流入大城市的人口，往往都是来自三四线城市。第二，供给过剩。有机构数据显示，三四线城市住房空置率大部分超过20%，这说明此类城市很多房子没有好好利用，也显示出房子早已供给过剩。综合上述分析，三四线城市除非刚需自住，否则轻易不要入手，免得砸在手里。

事实上，独立经济学家马光远去年就曾预言，现在三四线城市的房子已经过剩，未来这些城市大部分房子已经失去投资价值。同时，马光远明确指出，未来只有部分一线城市及热点城市的房子，仍有投资价值，但是投资风险也在不断增大。其实，房子作为一种商品，有人买房价才能持续上涨，这也就表明，未来只有那些人口持续流入，经济发达的城市房价才有继续上涨的空间。大家觉得呢？