众所周知，自2016年“房住不炒”提出以来，我国楼市调控经历了史上最严厉的3年。数据显示，2019年各地合计出台的调控政策次数达620次，2018年该项数据仅为450次，不难看出国家对于楼市调控的决心和韧性。近三年来，随着“房住不炒”观念日渐深入人心，购房者观念变得越来越理性，房价涨幅也逐渐收窄，部分城市房价甚至出现了明显的回调。只不过，平均房价依然保持较快增长。

为什么楼市经过3年多的调控，房价依然继续上涨？关于这个问题，相信很多网友都有疑问。对此，笔者认为房价之所以依然在上涨，主要有以下原因：①房子整体分配不均。近期央行发布的报告显示我国城镇居民户均住房1.5套，从值来说房子已经足够所有人居住。但实际情况却是有钱人持有十几套房子，刚需却买不起房。②地方对房地产市场依赖程度较高。2020年房地产市场成交量大幅下滑，一些地方就开始坐不住了，开始积极“救楼市”。③炒房客依然活跃。过去房地产市场“赚钱效应”吸引了大量的投资客投身房地产市场，房子也成为有钱人“攫取财富”的投资品。

7天内，楼市迎来“两大新政”

2020年受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下滑，楼市遭遇前所未有的冲击。在这样的环境下，房价似乎“毫无疑问”要下跌了，至少绝大部分刚需是这样想的。但事与愿违，4月份以来，楼市成交量快速复苏，开发商也取消了“购房优惠”，部分楼盘还出现了涨价情况，甚至部分热点城市出现了“排队买房”盛况。面对这种情况，那些期待房价下跌的购房者彻底“懵了”，房价下跌没实现，“抢房潮”倒是提前到来了。购房者该怎么办？

事实上，高层也已经注意到房地产市场目前的“异常现象”。为此，20天内高层先发布两个“重磅信号”，定调楼市发展方向：

①4月17日，高层会议再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。这是国家层面时隔半年后再提“房住不炒”，而且还是在房地产市场“压力山大”的环境下，这表明国家对楼市调控的初心和坚守。可以预见，今后很长一段时间，“房住不炒”调控主基调不会改变！

②针对部分热点城市贷款违规流入房地产市场的行为，4月22日银保监会决定，“银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。”银保监会此举，不仅有利于规范房贷市场，同时也能遏制投机炒房行为，释放的政策信号非常重要。

仇保兴早有预测，房价或重回14年？

通过上述分析不难看出，楼市调控“从严”的大环境不会改变。当然，除了调控从严以外，要想让房价切切实实降下来，还有许多工作要做。特别是，虽然我国存量住房已经足够34亿人居住，户均1.5套房，但是不能忽视的是我国住房空置率超过20%，这表明每5套房子中就有1套房子没有得到充分利用。这也是为什么房地产市场已经整体饱和，房价却迟迟不见下降的原因。

事实上，国家智囊仇保兴曾明确表示，我国房地产市场已经过剩，大部分城市空置率已经超过20%，甚至部门城市空置率达到30%以上，这一切都表明存量住房并没有有效利用，这也是房价居高不下的主因。对此，仇保兴给出了自己的解决方案：对空置房源征税。他曾明确表态，如果试行空置税、流转税和消费税，房价必然会降下来，甚至不排除跌回2014年的水平。目前情况下，包括空置税、房产税和房东税在内的诸多税种已在“酝酿中”，未来肯定会出来的。

结论：当前“房住不炒”主基调依然没有改变，国家对楼市调控没有放松，加之空置税、房产税出台在即，未来房价很可能面临长期回调。因此，作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎买房，尤其是投资买房更需慎之又慎。大家觉得“空置税”能解决高房价问题吗？欢迎留言讨论。