疫情发生以来，多个城市都对房地产的严厉调控进行了微调，不同的是多数城市都是从供给端给予开发商支持。比如：土地款可申请延期或分期缴付，放宽预售条件，优化审批服务，减免税收等方面来缓解开发商的资金压力。

不过还是有不少城市想从需求端放松，比如：降低首套和二套房首付比例、限时免契税、取消限购等政策。目前有江苏淮安、青岛、海宁、广州、湖北荆州、济南、宝鸡、驻马店等城市试图松绑房地产政策。不过都沦为了＂一日游＂、＂几日游＂政策，还没见谁闯关成功的，听说珠海也在蠢蠢欲动中。

按理说：无论是供给端还是需求端的调控，地方政府可以根据＂一城一策＂的政策自行自我调整。但很明显！地方出台缓解开发商资金压力是被中央允许的，但想从需求端打限购政策的主意，是不被允许的。

那我们不仅要疑问了，为什么多地松绑楼市政策被撤回，还有那么多城市仍然不死心？继续闯关，探中央的底线在哪里？

其实道理也不难理解，房地产成为硕果仅存的能全面拉动内需的产业链条。

全球疫情的蔓延，外贸基本被毁，服务业受到重创，失业率上升，新基建的启动仍然有难度。能动的只有房地产了。

受疫情冲击，过去两个月，中国多地楼市交易量大幅下滑，地方土地出让收入也明显下降。

而这2年地方政府过的也是苦日子，大规模减税降费，严厉的房地产调控，让地方政府财政收入大幅下降。今年还要继续减税降费，房地产调控仍然不放松，扩大财政赤字至3.5％左右，转移支付只增不减，宝宝心里苦呀！

所以将心比心，是你，你会怎么做？所以很多时候是没得选！即使今年并没有稳增长的需求，但经济越不好，吃饭的嘴就更多了。

中央明明知道地方过得很痛苦，为什么还那么狠心？

首先通过这几个城市试图闯关被驳回，清晰传递出中央＂不走房地产刺激的老路＂的政策信号，更加坚定了中央＂房住不炒＂的决心，不会受任何不利因素干扰。

与08年金融危机前相比，我们已经全面进入巨额债务型社会。08年之前我们依靠强劲的出口赚取外汇，商业银行拿着外汇作为抵押品，让央行印钱；08年之后出口下降，抵押物变成了国内的各种债券。抵押物从收入变成了欠条，风险也在加大。

整个社会都是依靠巨额的债务在支撑。中央明显意识到了问题所在，所以这几年一直在去杠杆，整治P2P行业。

只是今年明显遇到了很大的挑战，不停的有城市想闯关，扰乱中央的思路；如果放开一个城市，基本所有城市都会跟进，真是骑虎难下！

普通的投资者应该如何应对?

的应对方式就是：选择经济基本面好的城市，比如珠海，然后尽快入手买房。不管限购能不能放松，货币是已经宽松了。

因为：中国的货币＝土地本位制。

最近央行发布调查报告：城镇居民户均总资产315万元，住房拥有率96%。

4月24日，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

很多人都觉得自己被平均了。但反应的事实就是咱们老百姓对于家的需求是强烈的，同时也反应出我们投资品的缺少，让老百姓没有太多的选择，只能在满足自住的前提下，仍然选择住房作为投资品。

生为中国人，就逃脱不了至少为一套房奔波的命运，因为这是我们对于家的归宿的眷恋。

END

我是本号主笔--刘柳，如果您选择在珠海投资房产，无论一手、二手房，你都需要我 ！对珠海我再熟悉不过，15年地产从业经验让我足够专业，为你还原珠海楼市的真相，让你不走弯路。

不为开发商站台，只从买房者的角度理性客观的分析哪个项目更适合你。我不鼓吹房价上涨，只从投资价值为你选筹。