水满则溢，在市场火爆的背后，必然会隐藏天大的危机。当前的楼市呢？

这几天，管理着5700多亿美元资产的黑石集团共同创始人、董事会主席兼首席执行官苏世民成为企业家热议的重点，都想从他的经验与教训去总结并提升自己。由于苏世民所管理的资产中，有近一半，大约2500亿美元是房地产。从他关于买房的案例中，所总结的一些经验和思考值得大家借鉴。

苏世民回忆买房经历时表示，2006年秋天，在讨论收购西班牙几个街区的公寓时。有两件事让他决定，立即停止购买。一是西班牙南部现在房地产建设数量，就算把整个德国的人口都转移过去，还会有多余的房屋。也就是说，基本的供求规律已经打破。二是印度土地的价格在18个月内增长了10倍。

苏世民当场决定不再推进西班牙的房屋交易。随后决定消除一切房地产风险敞口，减少所持房地产贷款或抵押贷款支持证券的头寸，而且不得再买入。

苏世民认为：水满则溢，在市场火爆的背后，必然会隐藏天大的危机。因此，能顺利躲过当时的楼市泡沫。

苏世民旗下公司黑石集团管理着近2500亿美元的房地产资产，应该可以算是世界上的炒房团了。从这个炒房团的负责人的决策来看，基本的供求规律是根本的原则，一旦被打破，其结局自然也就注定。水满则溢不知是否适用于中国的房地产市场。

 

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

央行关于楼市的数据一出，牵动着亿万家庭的心，更让炒房人担心。

这几天，央行的报告不断的刷屏，户均拥有住房1.5套牵动着亿万家庭的心，更让炒房人担心。从数据来看，房屋总量已经过剩：

有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

央行这个数据是官方数据，可信度极高，这充分说明房产持有量的不均衡相当惊人，也恰恰说明了房子不是太少，而是太多了。

同时，也要注意的是，央行这个数据可能还不包括正在建设没有交付的房子，如果纳入统计，房屋总量供大于求也就很明显了。当然，在所有的房屋中，有一部分是20年以上的老旧房屋，随着时代的进步，居住品质的提升，这种老旧房屋可能会被淘汰。

不过，户均1.5套足以让炒房人担心，能按市值出售吗？谁会来接盘呢。

央行关于城镇住房市值，不算不知道，一算吓一跳。

央行公布的数据中城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%为住房。如果按现有城镇家庭户数约为2.9亿户来预估。中国城镇房产市值就为645.3万亿元（在此也对上一篇文章中801万亿进行更正），这个数据超出了之前所有专家、学者所预估的数据。相当于91万亿美元。是美国房地产市值的3倍左右，当然也就远高于世界上其它国家的房屋市值。

城镇房至总市值才是户均1.5套房背后所应该揭示的房价真相。此时，有没有一种到顶的感觉。