对于中国人来说，买房子是一件大事，因为它不仅仅是家的缩影，可以为人们提供一个安身之所，更关键的是它还与财富、地位、身份等因素密切相关。看看过去这一二十年，你会发现，几乎没有任何一个行业可以像房地产这样带动全民造富。正因如此，中国人普遍爱买房子，数据显示，目前我国的房地产总市值已经达到65万亿美元，换成人民币大约是450万亿，这超过了美国、日本和欧洲的总和。

经常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都实现了财务自由。的确，这是一个不争的事实。过去20年，平均房价从2063元上涨到9337元，上涨幅度352%，如果能在大城市有套房子，基本已经富得流油了。但是，笔者认为，买房能够赚钱，并不是因为购房者有什么独特的理财诀窍，归根结底是碰上了好的时机，比如国家政策的支持，城镇化发展的需要等等，这才使得房地产成为了赚钱的行业。

 

不过，在经历了近4年的房地产调控以后，最近房地产开始出现了转折的迹象，一方面刚需都十分谨慎，不敢贸然入市了，另一方面炒房客开始着急卖房了。最近，笔者在二手房门店看到一幕，某炒房客将现房挂到了单价10000元，仍旧无人问津，而笔者查询了一下，目前周边新开盘的价格基本都在14000左右了，这相当于每平方米下调了4000元，确实令人咋舌。那么，未来房价到底怎么走？未来3-5年，到底应该“买房”还是“卖房”呢？

针对未来的楼市走向，曹德旺与孙宏斌的看法一致

作为全球知名的实业家，针对未来的房地产市场，曹德旺多次直言不讳。在他看来，真的没必要再盲目囤房了，因为现在有钱的人都有很多房子，而没钱的买不起房子，所以将来就是有钱人把房子卖给有钱人，结果就是根本卖不出去。除此之外，他还自曝多次提醒自己的亲妹妹，赶快把名下多余的房子出售掉，不然以后不仅没人接盘，而且自己还要交一大笔管理费。

 

不仅曹德旺不看好房地产，就连业内大佬孙宏斌的态度也谨慎了许多。众所周知，业内对于孙宏斌的一个基本印象就是“买买买”，尤其是在2017年巨资收购了万达文旅项目以及数十家酒店。但是，从去年开始，孙宏斌多次公开表示，这次楼市调控是长期的，大家一定不要抱有侥幸心理。到了今年3月份，在2019年业绩发布会上，他更是表态要“卖卖卖”：2020年是处置资产比较好的机会，去年成功卖掉了一个酒店，现在还有4个酒店短期内也会成交，此外还会卖掉一些商业和乐园。

一个是全球知名实业家曹德旺劝自己妹妹卖掉多余的房子，一个是房地产大佬孙宏斌自曝要处置卖掉一些资产，显而易见，他们对于房地产的看法和态度是基本一致的，即房地产的狂欢盛宴已经渐行渐远，靠房地产赚钱没有那么轻松和容易了。其实，无论是曹德旺还是孙宏斌，他们站得高看得也远，眼光自然是普通人所无法相比的，所以他们的看法自然有一定道理。那么，为什么大佬们改变了对房地产市场的看法呢？以下3点可以帮我们找到答案。

 

未来影响房地产走向的3个关键因素

1、“房住不炒”成为了长期定位

根据国家统计局数据显示，受国内外经济形势变化的影响，我国今年季度国内生产总值为206504亿元，同比下降了6.8%。数据一经公布，不少人就开始疑问，房地产这把“夜壶”会不会再次被拿出来呢？答案来得很快，就在同一天，国家再次重申了“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展”。

其实，早在2019年年底的住房城乡建设工作会议上，住建部就已经在房住不炒的前面加上了“长期”二字。相信，国家政策传递的信号已经不言自明了，即使面临着特殊时期，国家调控楼市的决心和态度都没有改变。对此，人民日报曾评论称，中国不会走靠房地产拉动经济的老路了。

 

2、房地产行业的地位发生转变

过去一二十年，房地产在推动城镇化，拉动经济，增加就业等方面发挥了不可或缺的作用。但是，伴随行业快速扩张，高负债、高房价等问题开始显露，无形中给经济和金融增加了风险因素。在中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中显示，目前房地产对经济增长的净贡献开始由正转负。

因此，2019年国家首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。除此之外，今年4月，国家发改委首次明确了新型基础设施的范围，包括5G基建、城际高速铁路和城市轨道交通、大数据中心、人工智能、工业互联网等7大领域。显而易见，伴随经济向高质量发展，未来“新基建”将成为拉动经济高质量发展的重要支撑力，房地产的地位也将逐步发生转变。

 

3、供需关系逐渐迎来了拐点

一般来说，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房子也不例外。从供给端来看，国家统计局数据显示，目前城镇人均建筑面积达到了39平米，这一数字已经达到了发达国家的水平，目前住房总量已经基本足够了。从需求端来看，在老龄化社会加速到来，以及人口出生率下降的双重影响下，中国社科院预测，到2028年我国或迎来人口负增长。

按照这个趋势看，在现有住房总量不变甚至继续增加的情况下，人口红利已经逐渐迎来了拐点，这意味着未来人们对住房的需求量是趋于放缓和减少的。值得一提的是，央媒人民网也刊文表示，机构预计2020年的商品房住宅将会供大于求，这意味着房价很难有底气抬头了。从这个角度看，就不难理解曹德旺劝妹妹卖房的原因了。

 

面对这样的楼市行情，未来3-5年“卖房”还是“买房”？

根据曹德旺、孙宏斌的观点，以及房价3大影响因素的变动来看，目前房地产市场开始逐步进入到转折期，即告别过去高歌猛进的阶段，进入到长期稳定的新阶段。如果反映到房价上面看，意味着未来房价会在合理范围内波动，但大涨大跌的概率降低了，一旦出现过热或过冷现象，楼市调控也必然会相应出手，热了就降降温，冷了就松松绑。因此，对于观望中的购房者来说，无论是自住还是投资，都不要再盲目相信以往买房必赚的经验了。

针对刚需购房者而言，面对平稳的房价走向，心态可以更加平和了，既不用担心房价上涨太快给自己带来资金压力，更不用担心房价下跌太快给自己带来损失。此外，处在楼市的转折期，目前开发商和炒房客都急于销售和回款，所以打折促销的新房、二手房也会渐渐多起来，这意味着刚需遇到高性价比房源的概率大大增加了。因此，如果没有长期租房的打算，则可以多走走，多看看，多问问。但是，一定要合理控制负债，不要让房子成了生活的累赘。

 

针对多套房持有者而言，应该趁早摒弃买房必赚的观念，看清楼市分化的大趋势，然后选择在合适的机会卖掉那些位于中小城市的房子，减持那些地段偏远、缺少良好配套的房子。为什么呢？一方面，根据国家对“收缩型”城市的定义来看，未来那些人口不断流出，产业乏力的中小城市，房地产基本没有未来。另一方面，未来3-5年， 伴随房地产长效机制的大力推进，房地产税、房东税等有可能进行更大范围的试点和推广，如果盲目持有过多品质不佳的房产，不仅可能难以快速变现，还可能支付一定的税费，结果就是增加了持有成本。总而言之，楼市转折已经渐渐来临，对于多套房持有者来说，房子在精不在多。

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户型	四居室(230.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(200.00㎡)	收房时间	2021年	开盘时间	待定

动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。

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环线位置：二环以外

容积率：1.99

绿化率：45.00

项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。

 

户型图