2月份70城二手房价涨幅首次转负， 月一二手房价涨幅重新扩大，但并未改变整体降温趋势。全球疫情影响未来将逐步可控，但经济衰退不可避免，70城房价仍有下跌空间。需要注意的是，受疫情影响，各地成交量不足，因此2、3月份的房价数据都会存在异动，需要关注成交量恢复后的真实价格。

一二线城市上涨数量增多，涨幅扩大

3月份房价涨幅排名靠前的城市中出现了更多的一二线城市，且涨幅有所扩大，如深圳、杭州等。一二线城市楼市相比三四线城市更早调整，在经济下滑背景下，也具有更强的韧性。

▍70城一二手房价涨幅扩大，一二线城市表现更强

一手房价环比上涨0.13%，二手房价环比上涨0.05%

2020年3月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.13%和0.05%，相比2月分别扩大0.11和0.13个百分点。目前70城新房已经连续59个月上涨，3月份房价的上涨并未改变环比涨幅震荡下行的趋势。

需要注意的是，受疫情影响，各地成交量不足，特别是2月份，许多城市无成交量，环比涨幅设定为0，因此2、3月份的房价数据都会存在异动，需要关注成交量恢复后的真实价格。

一手房价同比上涨5.4%，二手房价同比上涨2.7%

2020年3月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为5.4%和2.7%，相比2月分别收窄0.5和0.4个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

新房上涨城市数量增加17城，二手房上涨城市数量增加18城

3月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有38个，持平的城市有10个，下跌的城市有22个。相比2月，3月房价上涨的城市数量增加17城，房价持平的城市数量减少16城，房价下跌的城市数量减少1城，城市上涨数量明显增加。

3月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有32个，持平的城市有10个，下跌的城市有28个。相比2月，3月房价上涨的城市数量增加18城，房价持平的城市数量减少19城，房价下跌的城市数量增加1城。

一二线城市上涨数量增多，涨幅有所扩大

3月份，一、二手房环比涨幅排名靠前的城市中一二线城市数量增多，且涨幅有所扩大，如深圳、西宁、杭州、银川涨幅都达到1%以上。排名靠后的城市中仍然一二三线城市均有，城市之间差异明显，无板块规律。

受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。

▍一二三线城市的一二手房价涨幅均扩大

受疫情的较大冲击，按照国家统计局数据，和2月相比，3月份三类城市的一、二手房价涨幅均有所扩大。其中，二线城市一二手房涨幅较1月和2月均扩大；一线城市和三线城市一二手房涨幅较2月扩大，较1月持平或小幅回落。

▍70城房价指数处于“偏冷”区间，未改降温趋势

近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。2020年2月16日，财政部部长继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此出现全面的政策放松。3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。

2020年3月二手房价涨幅为0.05%，处于“偏冷”区间，但并未改变降温趋势。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，随着房地产市场的降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，预计未来几个月二手房价仍有下跌空间。