“3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。”针对国家统计局4月16日发布的3月份70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨；一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

中原地产首席分析师表示，受疫情影响，2月份楼市基本“冰封”。3月份数据显示，房价上涨城市数量明显增加。房地产市场在政策变化等预期下，有望持续恢复，预计二季度市场很可能恢复到接近2019年平均水平。

房价环比上涨城市数量明显增加

从环比看，3月份房价上涨城市数量明显增加，新建商品住宅销售价格上涨城市数量由2月份的21个增至38个，二手住宅销售价格上涨城市数量由2月份的14个增至32个。

中国民生银行(5.690, -0.01, -0.18%)研究院宏观分析师赵金鑫从具体城市分析称，一线城市新房价格环比仅广州下降，北京持平，上海和深圳上涨；二手房价格环比仅广州下降。深圳市场短期表现抢眼，“喝茶费”重现，新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1.6%。31个二线城市中，新房价格环比上涨19个，下跌7个，持平5个，其中西宁、杭州、银川增速居前；二手房价格环比上涨16个，下跌11个，持平4个，其中太原、成都增速居前。武汉受疫情影响依然无成交。35个三线城市中，新房价格环比上涨17个，下跌14个，持平4个，襄阳无成交，唐山以0.9%涨幅居首；二手房价格环比上涨13个，下跌16个，持平6个，唐山以1.0%涨幅居首。

它认为，3月份房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。新房基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，直到3月份下半月，才逐渐开始售楼处开放、二手房看房。深圳、杭州等城市则受供需结构、疫情前豪宅税取消、人才政策等影响，近期快速恢复，成为房价上涨的领先城市。

研究院智库中心研究总监表示，3月份新房市场表现好于预期，部分城市甚至出现抢房现象；考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅数据预计后续会继续收窄。从楼市情绪和实际观察看，二手房虽弱于去年同期水平，但已明显走出市场低谷；后续若资金获得条件继续宽松，市场交易不会太悲观，二手房定价也会趋于强势。

总体而言，赵金鑫告诉记者，3月份70城房价整体微涨，因疫情短期“冷冻”的楼市回暖迹象初现。其中，一二线城市回暖速度整体快于三线城市。华中地区城市因疫情影响表现略差于其他地区城市。疫情控制较好、复工复产较早的深圳、杭州等地楼市表现热度较高。从交易量看，各线城市价格虽有小幅回升，但成交面积、价格均不及去年同期。此外，疫情期间，多家房企为促回款而打折促销走量销售，也在一定程度上下拉了部分地区新房价格。二手房市场方面，3月份网签价格可能多为今年1月份成交房源，房价数据滞后。可见，3月份市场并未真正全面恢复。

房地产调控政策继续多发

据中原地产研究中心统计，3月份，房地产调控政策继续多发，在2月份单月75次创历史纪录的基础上，3月份单月再次发布60项房地产相关调控政策。

“一季度房地产调控次数累计高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。房地产行业受疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持‘房住不炒’基调不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。”他说，3月份房地产调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。而广州、济南、海宁、宝鸡等地涉及的“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，表明中央持续保持房地产调控定力。

“展望4月份，结合近期国内疫情得到有效控制，各地政府出台多项优惠政策，涉及支持房地产企业复工复产、调降土地出让门槛、放宽预售、城市人才吸引、购房补贴、税费减免等内容，短期‘冷冻’的需求将快速释放，市场有望真正回暖。”赵金鑫说，“房住不炒、因城施策”结合房地产金融长效机制将有效制约市场泡沫化。预计未来市场整体价格将实现稳中有升，一线城市及强二线城市价格增长将更稳定，三四线城市则会出现一定分化。

中国首席经济学家论坛理事长连平建议，当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持。在供给端，应支持房企合理融资需求；在需求端，应合理支持刚需和改善型需求。从长期看，应稳步构建房地产市场长效调控机制，发挥市场化手段作用。

中海河山郡400-890-0000 转 726378

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效果图

 

中海河山郡基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城一家村
户型	三居室(143.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(119.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：2.00

绿化率：35.50

项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。

交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。

中朵中心400-890-0000 转 869831

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创联绿城·玖悦府400-890-0000 转 882999

推荐理由：

 

效果图

 

创联绿城·玖悦府基本信息
单价	均价16000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕
户型	四居室(230.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(200.00㎡)	收房时间	2021年	开盘时间	待定

动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：1.99

绿化率：45.00

项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。

 

户型图