自新冠肺炎疫情暴发以来，房地产市场从供给侧到需求侧均受到影响。当下我国楼市仍处在严格调控之下，新增二手房持续走高，后续二手房市场必将面临“高库存”风险。换句话来说，当前是卖房的人越来越多，但买房的却不着急。面临疫情的冲击，消费者“买涨不买跌”，多地楼市交易几乎陷于停滞状态。

在这种背景下，自3月起，深圳、上海、青岛、南京等多地已开始调整楼市政策，新规从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。各地政策虽有不同，但总的出发点均是为了对冲疫情带来的市场影响和风险，力保市场稳定健康发展。然而业内认为，从近期官方表态和实际情况来看，未来中国的房地产市场大概率依旧会保持平稳运行发展，鼓励消费、扶持房企等政策实施虽有助于释放更多购房需求，但预计未来楼市仍将保持平稳健康的发展态势。

房地产景气指数对家电行业影响向来巨大。以空调为例，过去几年，除了天气的因素之外，新房装修及存量房翻新需求对空调内销的拉动作用也很明显，新购置的家庭基本上都有采购空调的需求，且每一个家庭中所需空调数量不止一台。房地产政策的走向将对接下来的空调行业的预期产生一定的影响，此次楼市若能受利好政策影响回暖，那么对空调企业来说同样也是一个好的升温契机。

为有效应对疫情带来的负面影响，无论是企业还是政府，都已经按耐不住了，后续或许还会有更多的城市跟进政策支持房地产行业度过难关。然而综合需求端的消费心理、房地产的后效应市场、产业发展情况等多方面来看，依靠地产利好带动家电行业反弹的可能性不大，并且从政策因素来看，尽管目前房地产调控政策已下放到地方，但中央政府层面对房地产调控的基调并未放松，家电企业还应重点考虑“自救”，加速产业从洗牌变革到转型升级的步伐。

受疫情影响，2020年一季度家电市场业绩承压，市场下滑严重。乐观分析，进入第二季度，部分累积的刚性需求会被释放，预计会使二季度的消费需求有所增加。但我们也要正视目前的现状，国际疫情持续蔓延，输入性病例以及部分无症状的新冠肺炎感染者不断出现，对国内消费者的消费信心的抑制作用仍在，消费心理恢复尚需一段时间，这一阶段，企业只有积极修炼内功、夯实基础，在拐点到来的时候才能有足够的实力去应对。

不可否认，房地产调控确实是家电行业发展过程中的一个变量，放松调控政策，刺激房地产市场对家电行业而言，是好消息，对家电行业的影响在短期内或能产生小幅扰动，但长期影响有限，尤其是行业内一些头部企业因渠道在广度、深度上优势突出，整体上受地产影响更加不明显。

而且，房地产行业的繁荣主要带动的是家电行业的新增需求，但最近一两年随着房地产市场持续降温，家电行业早已进入存量竞争时代。在存量时代，消费空间不会进一步缩小，楼市繁荣与否对家电行业的影响逐渐减弱，寻找新的消费需求才是企业发展的重中之重，如洗碗机、净水器、微蒸烤机、扫地机器人等一些新兴品类的异军突起和逆势增长恰恰说明了企业通过技术创新、产品创新，也能撬动产业升级、需求升级，让企业在竞争激烈的存量市场有所作为。

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