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[摘要] 4月17日，中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
4月17日，中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，这意味着短期内不会有大规模放松或取消房地产调控政策的趋势。
此次政治局会议的重要内容是分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。其中再次提到“房住不炒”，令人关注。
谢逸枫认为，不将房地产作为短期刺激经济的主要手段，但结合一季度经济数据来看，又不能完全把房地产剔除掉。这意味着房地产仍然是稳经济、稳就业的手段之一，但不是主要手段。
17日统计局公布的一季度经济数据显示，GDP同比下降6.8％，其中房地产开发投资下降7.7％，商品房销售面积21978万平方米，下降26.3％；商品房销售额20365亿元，下降24.7％，降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。
房地产实行的是“因城施策”的政策制定方式。疫情爆发以来，多个地方纷纷出台多种放松房地产的政策，但绝大多数都仅仅出台了几天甚至一天，就被紧急叫停。
一个地方政策是4月16日晚，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知指出，“加快商品房供应，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00 标准的商品房项目，可以申请预售。”
深圳市规划和自然资源局表示，深圳房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护我市房地产市场稳定。
对于深圳市政府的这一举动，国金证券在17日研报中指出，深圳是放宽预售条件的一线城市，从预售款和土地价款缓付两个方面扩大对房企的信用支持，缩短了项目上市的时间，使得短期内深圳房企的推盘量有望较大幅度提升，有助于缓解近期深圳房价的上涨压力。
除了深圳执行的是加大供应力度的政策外，还有青岛、广州、济南、驻马店等多个城市纷纷出台放松政策，包括松绑限贷政策降低首付比例，松绑限购政、允许在特定区域内购买多套住房等，但公布几日就被宣布紧急撤销。
对于这些房产政策“一日游”现象，谢逸枫认为，之所以有这么多城市出台放松政策，说明房地产对地方经济的拉动作用不可小觑。
谢逸枫指出，强调房住不炒，落脚点还在于促进房地产健康平稳发展。“接下来各地的房地产楼市调控政策，在‘因城施策’这个大框架下，那些房价下行过快、库存量供大于求的城市，可以考虑逐步调整限制政策，而房价上涨压力较大、库存量较小的城市其调控可能还会进一步收紧。”
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