众所周知，近年来，中国城镇化突飞猛进。2019年，城镇化率已经突破60%，部分发达城市已经超过80%，这标志着城镇化正在步入下半场。

如果说城镇化上半场以“农民进城”为标志，那么城镇化下半场则以“中心城市、都市圈、城市群”为主要载体。

如何推动更多人进城落户，如何推动人口向大城市和大城市群聚集，无疑关乎着新一轮城镇化的成效。

在近日，国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，提出：探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。与此同时，发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出：督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

这意味着，除了个别超大城市的北京和上海，其他城市都要放开落户限制。

城区人口300万以上的城市，则要放开重点人群落户限制。包括广州、深圳等超大城市，也包括重庆、成都、武汉、杭州、南京、天津等特大城市，同时还包括济南、长春、大连、合肥、厦门、南宁等广大I型大城市。

根据文件，这里的“重点人群”包括：

1、进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口；

2、在城镇稳定就业生活的新生代农民工；

3、农村学生升学和参军进城的人口。

鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制。包括哈尔滨、昆明、大连、长沙、太原、宁波、南宁、苏州、厦门、福州等二线城市。这些城市，只要有条件，也可全面取消落户限制。

城区人口在300万以下的城市，要全面取消落户限制，包括所有中小城市，也包括II型大城市，主要包括贵阳、乌鲁木齐、石家庄、南昌、珠海、无锡、兰州、洛阳、温州、呼和浩特、唐山、银川等城市。

正如国家文件所提出的，试行以经常居住地登记户口制度。

不过，在这里要强调一点，放松落户≠刺激楼市。疫情之前，尚且有那么多家庭“六个钱包买房”，疫情之后，多少人资产缩水，前不久业内机构的调查还给出一个结论，三成刚需暂缓置业。所以，现在这个情况下，能拿得出钱买房的，无需刺激；拿不出钱的，人才引进、落户开放都是间接影响，给他们提供了一个未来工作定居地的选择。

非要说“放松落户限制”能刺激楼市，那么一定是北上广深这样大家挤破头都想去的一线城市，但这其他城市，还有待观察。

比如落户方面，去年个石家庄国家统计局数据，落户政策前后几个月的房价变动：

新房：3月上涨1.3%，4月上涨0.5%，5月上涨1.2%，6月上涨1.0%，7月持平二手：3月上涨0.5%，4月上涨0.3%，5月上涨0.5%，6月上涨0.2%，7月下跌0.2%

三月中旬石家庄放开落户，但是之后几个月的房价，没有大幅度上涨趋势，到7月份甚至还开始要掉头向下了。

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推荐理由：

 

效果图

 

创联绿城·玖悦府基本信息
单价	均价16000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕
户型	四居室(230.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(200.00㎡)	收房时间	2021年	开盘时间	待定

动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：1.99

绿化率：45.00

项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。

 

户型图