楼市所有景象从二季度开始，似乎都在发生微妙的转换。购房者也开始不再居家看热闹，连夜跑售楼处排队购房，千万豪宅“抢起来”丝毫不手软。戴着口罩的看房客与买房客，络绎不绝地出现在不少售楼处，打破疫情带来楼市冰封的僵局。乍一看，楼市好像又要“火”。

从已公布的楼市数据上也可以看出端倪，4月16日，统计局发布3月单月数据显示，监测的70个城市新房价格出现了小幅反弹。其中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。作为楼市调控的重镇，上海、深圳、杭州等均在其列。同时，不断复工复产的工地，也显示出楼市正在走向“全面复苏”。

只是编者心中有些许疑问，楼市真的开始复苏了吗？时间会再一次重演楼市回调之后的“暴涨”吗？同样的路数，同样的情节，但可能演绎出不同的趋势。此三大信号首次同时出现在楼市，无情地戳破房价上涨的“假象”，也告诫大家购房需谨慎！

一、开发商战略调整：缩规模，保利润！

话说，在房价上涨的时候，房企拿地的热情肯定是高涨的。但是从目前的拿地趋势看，房企并未对土地市场表现出浓厚的兴趣。即使在开年北京连续几次的土拍，溢价率和地价总额都让人感到吃惊。但大家仔细一看拿地企业的类别，大多数是北京本地的大国企和央企，而且都是极大国企央企的联合体。以往像北京这样的高价值地区，大家肯定想吞独食，不希望别人来分羹。而今夕非同以往，房企都深知只有分散成本风险才能保证企业利润。

就拿火遍的恒大来说，许家印表示：“控规模”就是控制土地储备规模，实现土储负增长，未来三年，恒大每年要降低3000万平方米左右。除了恒大以外，原本动辄拿地几百亿的万科和碧桂园也都放缓了节奏。另外，融创、万科等领导也发表观点：行业盘整，告别市场红利，谨慎拿地，不以规模论英雄。头部房企都开始缩小规模，就跟别说中小房企了，连活下去估计都要费个“九牛二虎之力”。

房企对市场的态度，是最能反映市场趋势的。虽然现在房企手里还有不少的牌可以打，头部房企的手里还攥有大量的土地储备，完全有能力去扛过风险。但是如何保证企业占据市场优势，维护企业利益，保证企业运营不出问题，才是房企未来需要给出的答案。如今大多数房企都面临着债务危机，在地产红利时代过后，房企将很难通过销售来弥补债务差额。只有通过缩小规模，转型升级，加大企业利润才可维持。

二、人才战：扩大内需，保发展

从目前的趋势看，90%的城市都会开启人才战。300万以下的城市已经放开落户政策，随着人口下降的趋势越来越严峻，更多的城市会加入到吸引人才的“战争”当中。已经有不少专家提到过，21世纪最贵的就是“人才”。

俗话说，越是缺啥就越想得到什么。现在不管是城市发展，还是楼市，都需要“人”，这是保证发展和需求的最关键因素。人口减少的趋势已经不可避免，都不需要数据去说明。从大家身边就可以看出，现在想小孩的越来越少，而且很多人开始加入到丁克一族。除开传统思维的转变，更多的是因为生小孩的成本太高，压力太大造成的。而且现在放开的二胎甚至三胎政策，基本没啥刺激作用，不愿生的还是不想生。

可想而知，现在的城市为何这么着急吸引“人才”进城，主要是为了抢得先机。等人越来越少，相对弱势的城市想要吸引人才进入就更难了。所以，反馈到楼市，就是未来楼市的需求从哪来？越来越少的人口，不断加大的供给，楼市供大于求的事实已经不可避免。

三、政策趋势不变：稳楼市，促发展

这一新信号从4月17号开始，编者越来越相信政策不会放松对楼市的调控。之前因为各地政府的救市策略，编者还短暂的动摇过政府对楼市调控的决心。但4月17号的一场会议，强调楼市“房住不炒”的定位之后，编者越来越坚定了。

为什么大家会觉得政府对楼市调控如此的没有信心，是因为之前这种“狼来了”的政策实在太令人寒心。虽然，现在的政策还是不能让人放心。但从几个动态可以看出，此次与以往有大不同。首先，政策虽然没让房价下跌，但至少炒房的人已经答复减少。其次，对楼市乱象的整治态度，严厉监管楼市违规现象，并且实施最严厉的处罚措施。以往的首付贷、阴阳合同等等，现在基本上已经杜绝。其三，即使地方政府屡次在试探的边缘，即使是现在大家都期望能放松楼市去拯救经济，但中央对政策毫不动摇，也可以看出决心。

纵观近两年政府对楼市的一系列动作，楼市在经济发展中的地位已经发生改变。同时，不动产的联网、房产税措施的制定以及土地制度的改革等等，都是为了维护楼市健康稳定的发展，而不是作为经济增长的动力因子。

楼市要想稳定，必须是从上至下的。现在，有点上下不齐心的感觉。所以，大家能看到部分城市的房价出现反弹，调控政策放松。但这些势必不会长久，在需求减弱的趋势下，大家想想当下买的房子，未来卖给谁呢？不可能总想着让刚需来接盘！

中海河山郡400-890-0000 转 726378

推荐理由：

 

效果图

 

中海河山郡基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城一家村
户型	三居室(143.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(119.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：2.00

绿化率：35.50

项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。

交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。

中朵中心400-890-0000 转 869831

推荐理由：