有没有发现，最近的楼市有点魔幻，让人看不懂。

其实看不懂是对的，如果楼市走向大家一眼就看懂了，市场就该如一潭死水。比如在大家的印象中，受疫情影响，楼市应该惨不忍睹、“跌跌”不休，对吧？

一开始确实是这样。从来看，从2月份起，楼市经历寒冬，各地工地停工、售楼部关闭，那时候讨论的就是楼市的凄凄惨惨戚戚。但很快，房地产公司的售楼部从线下搬到了线上，百强房企几乎都建立了线上售楼部，朋友圈推广、直播、与第三方线上平台合作，忙得不亦乐乎。恒大2月份销售还相比去年略有增长；碧桂园3月份线上合约每天还能有6亿左右，相比纯线下时代，这是了不得的进步。

当然，2月份总体销量确实是下降了不少。统计数据显示，2月单月，100房企环比降低43.8%，同比降低37.9%。2月业绩创下了近几年来单月销售的记录。龙头房企中，万科和碧桂园2月单月同比分别减少33.8%和49.2%。很多房企不得不下调全年目标，保持“谨慎乐观”。

但三月的楼市，复苏很快，快得让人一下无法适应。4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。

尤其是一二线的主力城市，热度堪比去年上半年因一二手房价格倒挂时的“楼市彩票”，劲爆的消息一个接着一个，似乎我们现在在经历的不是全球经济大衰退，而是又一个大繁荣的开始。

在深圳，南山区招商蛇口太子湾·湾玺一战封神，3月7日开盘推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。此后3月13日的14套4200万起步价的豪宅仅8秒就宣告售罄；4月5日，该楼盘第三次推出54套总价约3000万到5500万的公寓，又在半天时间抢光。此外，还有个别楼盘爆出百万元“喝茶费”“更名费”，而在二手房市场，热点区域部分房源挂牌价调高达百万元，引来监管部门的紧急通知。

4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。4月20日，媒体报道，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

除了深圳，上海、苏州、北京，甚至武汉都开始“抢房”。

4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼部排起了长龙，该项目洋房均价11万元/㎡左右，别墅均价超过12万元/㎡，总价从2000万左右到8000万元不等；在苏州，某楼盘一吸金12亿；北京一楼盘也创下了20卖出814套房的记录；甚至在武汉，4月8日重启之后，楼市也恢复到日均成交量破百套的水平。

大家可能在朋友圈看到的是两个完全迥异的场景，一方面是受疫情影响，全球经济“愁云惨淡万里凝”；另一方面则又是楼市的火爆场景，“映日荷花别样红”。

我们生活在不同的世界吗？这种突兀的分裂到底是怎么回事呢？

中海河山郡400-890-0000 转 726378

推荐理由：

 

效果图

 

中海河山郡基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城一家村
户型	三居室(143.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(119.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：2.00

绿化率：35.50

项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。

交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。