4月18日，武汉市出台《关于积极应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的政策措施》扶持个体工商户复工复产。根据的《措施》内容，武汉承租国有资产类经营用房的个体工商户，将享受3个月房租免收、6个月房租减半的减免政策。

中原观点

个体工商户当前在武汉市市场主体中占比近6成，截至去年底，武汉市130万市场主体中个体工商户为73.9万户，是受疫情冲击影响较大的市场主体，本次武汉市发布的政策支持个体工商户复产、并鼓励金融机构对个体工商户提供贷款支持，对承租国有资产类经营用房的个体工商户进行免租优惠，但覆盖的主体有限，预计仍有大部分非国有资产经营类用房的个体工商户面临较高的租金成本，经营有压力。

本周有南京、天津2城市出台租赁市场相关的政策，其中南京将建立住房租赁机构租金托管制度，保障房东和租户权益;天津将租房补贴范围扩大，吸引人才在津安居乐业。此外赤峰和中山分别发布鼓励个人购房和支持人才落户的政策。

■ 深圳住建局：加快商品房供应 允许延期缴纳土地出让价款

4月16日，深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局出台《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》, 《通知》共涉及6个方面，其中，将加快商品房供应，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

中原观点

3月以来深圳楼市快速复苏，但受疫情影响，施工延迟，导致商品房供应受影响，深圳本次的举措通过降低预售门槛，延期缴纳土地出让金，减轻房企资金压力的同时，也有利于加快商品房供应，保障市场供需平衡。

■ 武汉市：自然资源和规划局处置存量建设用地

近期，依据《落实国务院大督查土地利用计划指标奖励实施办法》，自然资源部日前对上海、浙江、湖北等 10 个省份研究提出的奖励市县名单进行了审核并予以公示，武汉市名列其中。此前武汉市自然资源和规划局已对闲置用地、提高土地利用效率一系列措施办法进行了完善和落实，清理全市2009-2016年批而未供的5300多个地块。

中原观点

武汉对原有闲置用地进行整理后可及时了解土地供应情况，也为今年出让的土地做好供应计划，预计将有大量优质地块进入到土地市场，建议房企上半年多多关注土地市场捡漏机会。

■ 兰州：完善住房供应体系，下调商业地产首付比例50%

4月14日，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。政策明确，全面贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行我市现行的房地产市场调控措施，切实落实价格备案、限购、限贷、限售等各项房地产市场调控政策，加强新建商品住房价格备案工作，有效控制商品房销售价格的上涨幅度，因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

中原观点

因兰州市场的商业地产项目面临严峻的销售去化难题，兰州降低商业地产的首付比例，从而降低投资者的购置门槛，有助于推动商铺、写字楼等商业产品的去化，提振市场信心，从市场来看，预计今年上半年各类零售市场因疫情受冲击，商业地产形式低迷，地方政府应积极给予贷款政策的优惠和支持，缓解商业地产库存的压力。

2.经济要闻

■ 住建部：今年计划改造城镇老旧小区3.9万个

4月14日，国务院召开常务会议中提出，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施;加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。此次会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

中原观点

对城镇老旧小区改造尤其是对城中村“老破小”的改造旨在稳定投资、提振内需和稳定民生，有利于提升老旧小区外在形象和居住体验，预计将为城市老旧小区的租金价格提升提供一定支撑。

■ 统计局：一季度房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%

4月17日，国家统计局发布了2020年1—3月份房地产开发投资和销售情况数据。今年一季度，房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。土地购置方面，今年1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

中原观点

受疫情冲击一季度房地产开发投资放缓，但从3月份开始，房地产行业逐步复工，重点城市土地市场开始回暖，房企参与土拍积极性明显提升，表明房企依旧看好重点城市的土地投资机会，在近期各类政策支持和房企救助举措加持下，预计后续投资拿地热情会持续增加，建议房企抓紧机会积极捡漏。

■ 央行：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%

4月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。较之3月20日发布LPR情况5年期利率来看，降低10个点。

中原观点

因3月LPR也未下调，加上3月30日和4月15日，央行分别进行逆回购、MLF操作，利率均下调20BP，本次LPR下调在市场预期之内，当前因全面放松房地产调控的政策多以“三日游”形式收回，预计全面宽松的政策调控概率很小，通过适度降低房贷利率是支持楼市是宽松政策之一，预计后期仍有进一步降息空间。

3.城市建设

南湖大道将升级为最美快速通道

4月15日，南湖大道改造工程正式开工，南湖大道改造有利于完善主城区快速路系统，疏解杨泗港长江大桥过江交通和南湖片区交通，加强主城区与东湖开发区交通联系，同时将配合地铁13号线和南湖绿道建设，改善城市环境，提升城市防洪排涝功能。

本次启动的改造工程主要包括：道路路面扩宽至双向六车道，同时在道路两侧拓宽非机动车道及人行慢行通道;将现有南湖大桥加宽，在现状南湖大桥南北两侧各新建一座独立帮宽桥;在道路北侧临湖段及南湖大桥桥头设置全长3公里、宽3米的景观栈道;全线设置4座人行天桥。项目总投资7.49亿元

二

房企动态

1.房企战略动向

本周碧桂园5亿入股帝欧家居，房地产整合陶瓷供应链发力工程业务;融创转让金科11%股份，红星家具集团47亿接手;协信地产已与CDL签署合作协议，CDL收购协信63.75%的股权;中海宏洋与宏泰发展签署战略协议，正式布局京津冀;葛洲坝签约成都崇州熊猫古镇文旅产业项目，产业投资额约268亿。

2.房企融资动态

本周房企发债以中期票据为主，融资期限多在3年以上，其中中国建筑的融资规模达30亿，此外本周金融街发行的80亿资产支持计划融资利率仅2.8%，成为国内CMBS历史发行利率。

三

土地市场

■ 成交概况：

本周武汉市商品房备案成交20.86万㎡，环比上升190%。

商品房成交分析：本周商品房成交20.86万㎡，环比上升190%，同比下跌58%

全市备案数据逐步回归正常水平，住宅备案成交19.25万㎡，环比上升199%。

本周全市成交1723套，环比上升206%，同比下降56%;成交面积为19.25万㎡，环比上升199%，同比下降57%。

前四周商品住宅平均成交面积为2.99㎡，本周成交19.25㎡，较前四周均值上升16.26万㎡。

近三周主远城区备案成交持续增长，主城区仍是楼市成交主力，本周主、远城区成交套数占比为6.1:3.9。

本周全市主、远城区分别成交1054套、669套新房，成交面积分别为7.48万㎡、11.77万㎡;主、远城区成交套数占比为6.1：3.9。

各区域商品住宅成交套数变化情况：

区域成交分析：

本周楼市复苏加快，全市各区备案量大幅增加，其中汉阳区以276套排名、洪山区以243套排名第二，江夏区以179套排名第三;

从备案变化趋势来看，受疫情影响本周备案量依旧偏低，远城区备案复苏较快，如江夏、黄陂、汉南等区域环比涨幅较大。

第16周(4.13-4.19)全市住宅成交均价14346元/㎡，受江夏、汉南、新洲等区域成交占比上升影响，环比下降4.77%。

四

一周开盘

本周全市共4项目开盘共推出套616套房源，销售约332套，开盘去化率约54%。

开盘分析

1.本周多项目选择平推入市，开盘项目均位于四环以外，受疫情影响未来选择平推入市的房企或将越来越多;

2.从近期取证以及开盘项目来看，远城区市场供应恢复速度要强于主城区，近期供应多为新洲、汉南等远城区，主城区节前供应较多目前较多项目处于清库存的状态，整体新增供应较低;

3.从近期入市项目来看，打折促销以价换量目前是房企刺激客户置业的主要手段，特别是一些区位较偏竞争激烈的项目优惠方式多整体折扣力度较大，预计这种营销手段还将持续一段时间。