2020年季度，国民生产总值（GDP）20.6万亿元，同比下降6.8%。刘全认为，这是改革开放以来首次出现GDP负增长。经济增长出现下行，央行采取宽松货币政策，降准降息增加市场流动性，同时也会促进通货膨胀升高和货币贬值。房地产调控政策底线是房地产行业发展不能影响经济增长，也不能影响地方财政收入，这是谁也无法改变的利益问题。在央行宽松货币政策和大中城市放开落户政策等叠加影响，5月份，房价有望出现回涨。

 

2020年季度，新建商品住宅成交均价9324元/平方米，同比上涨4.2%。刘全认为，房地产市场调控政策持续3年之久，而房价依然是越调越高。房地产市场调控政策坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，并不是真正的打压高房价。1-2月份，房地产市场销售活动基本停滞。从3月份开始，各地城市频繁出台楼市救市政策，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比出现小幅上涨。

 

央行公布数据显示，3月份，住户部门新增加贷款9865亿元，同比多增961亿元，比2月份多增1.4万亿元。2月份住户部门贷款为负增长。刘全认为，80%以上购房者是利用银行贷款买房，银行信贷政策直接影响房地产市场销售发展。3月份，住户部门新增加的贷款大部分用于买房子或投资炒房，导致房地产市场迅速升温。一二线城市拥有庞大的人口基数，在银行宽松信贷政策加持下，未来楼市将进入区域“价涨量升”。

 

刘全认为，一二线城市房价之所以出现反弹，主要是央行宽松货币政策，市场对货币贬值预期增加，买房子投资保值预期增强；另外经济下滑，地方放松地产调控政策，从人才落户到购房补贴，推动房价上涨预期。社会实体经济疲软，外贸出口受到重创，央行释放的大量资金社会实体产业和股市容纳不下，而市场投资和购房者获得银行贷款成本比较低，也助推了房地产市场升温。国内金融投资渠道单一，民众只能买房子投资，这也在一定程度上推高了房价。