中国炒房现象有多严重？胡润报告给出了明确答案：2019年中国千万资产高净值家庭中炒房者占10%。换算成数字就是，中国有超过15.8万个“炒房客”靠“炒房”，拥有上千万元资产；还有超过1万个“炒房客”拥有上亿元资产！

 

更让人惊掉下巴的是，媒体已经公然揭露了，中国炒房客其实并非那些拥有三五套房产的“散户”投资炒房客，真正的“王者”炒房客其实是一千多家上市公司——wind数据显示，A股3582家上市公司有1656家在“炒房”，占比46.23%，这些公司合计坐拥1.3万亿房地产财富。

也正是在这种“炒作横行”的发展环境下，过去二十多年，中国房价一路节节拔高。炒作楼市虽然不是中国房价上涨的所有原因，但确是主要原因之一。

无怪乎，德媒评价中国是“地产强国”。说实话，这个标签虽然不中听，但不得不说，一语中的，没一点毛病。

两年前西班牙财经记者在了解完中国一二线城市的房价收入比后，更给出了露骨真实的评价：中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。很多大学生倏一踏入社会，首先考虑的就是啃老买房、背负巨额贷款买房，而后又不得不为柴米油盐精打细算，他们的生活是物质的、世故的，他们本可以更自由，更洒脱地生活。

 

房地产的发展史，事实上也是国人投资炒作房地产的进化史——二十年前，靠房子发财的也有，但寥寥无几；即使是十年前，房子也依然是稳定发挥着其居住价值，更多的人买房还是按需行动，有钱有需求才会买房；但是时间拉近到5年前，房地产的定位和性质就完全变味了，国家鼓励购房，叠加货币政策宽松，再加上房子快回报高，房地产就完全变成了很多人攫取财富的战场，房子就成了造富的工具，

房地产疯狂“造富”了二十多年，什么时候是个头？说实话，从国际多个发达国家房地产的发展历程来看，我们的地产规模显然也没有到顶，尤其是超级大都市，未来房地产真的很难说会“理性回归”，毕竟全世界的人口、资金和资源都流向这里，高房价有了坚实的屏障。但两大信号显示，2020年后，属于中国的“地产强国”时代或真的要迎来落幕了：

 

其一，官方时隔9个月再发“最强音”，房地产投资的黄金时代彻底终结

网络上来看，当前楼市行情很火，但从统计数据来看，很多新闻报道又都严重“失实”。为什么会出现这种巨大的信息偏差，我觉得还是房地产市场环境没有变好——当前楼市的“假火”其实是开发商、中介、炒房客以及媒体的联合表演。

但值得高兴的是，从这段时间各个层面释放的信号来看，国家在调控楼市方面依然是保持初心的，还是能让刚需看到希望的：一方面，今年一季度情况这么糟糕，直接间接经济损失高达几万亿，但国家依然没有拿起房地产这个“夜壶”，而且驻马店、海宁、青岛等城市对楼市调控有出格动作，后来也均“被约谈”、“被下架”了，从这些既已发生的事实可以看出，国家调控楼市还是坚定初心，保持定力的；

 

就在今天（4月20日），我们也共同见证了，深圳在一波逆势“火热”之后，终于迎来了“严打骗补炒房”、“彻查楼市之火”，传递的信号也非常清晰：楼市大局稳定胜于一切，房住不炒大环境下，不管任何城市，房地产都要确保平稳健康，尤其是对于遏制投机炒作楼市者，不能掉以轻心，更不能允许有漏洞存在。

另一方面，时隔9个月，国家（政治局会议）再一次强调要“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，“坚持房住不炒，维护楼市健康平稳”，释放的信号也颇为积极：房地产的历史地位已经发生巨变，过去房地产是经济发展的不可替代动力之一，但未来中国经济要走高质量发展路线，注定了要对房地产等不必要的投资进行削减、压缩。调控楼市更是会只紧不松，在这种背景下，各大城市的房价都很难再复制过去的“疯狂”，这意味着房地产的投资黄金时代彻底宣告终结了。

 

其二，多位地产大佬齐发声表达悲观情绪，楼市普涨，房地产疯狂造富的时代或将终结

地产大佬冯仑说，跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了。言外之意，2020年后，楼市将告别普涨，过去5年，买房确实闭眼都能躺赚，但是随着调控的不断深入，国家对投机炒作的遏制加重，房地产正在理性回归。虽然很多热点城市房价回归还有很长的路要走，但是不得不说过去那种“房价过快上涨”的情况已经彻底得到遏制了，这意味着，楼市已经“没赚头”了，尤其是有价值的城市多半都“限售”，现在还迷恋炒房发财，无异于作茧自缚。

 

地产大佬孙宏斌过去两年多次说过，本轮调控不能小觑，短期楼市松绑不可能出现，房地产疯狂“造富”的时代已经终结了。他不仅在管理自己的公司时，早早做好了“降负债”、“卖劣质资产”、“调整拿地节奏”等做法，还好言相劝同行，“一定要审时度势，认清现实”，2020年之后要做好企业现金流的控制，还要积极调整拿地策略，一二线核心板块的土地可以拿，但是广大三四线城市的土地是不能轻易拿的，因为这些土地相当于是“烫手山芋”，未来随着三四线人口的外流，购房需求的兑现完毕，拿地容易卖房难。不仅如此，孙宏斌更提醒同行，要做好未来销售下滑的心理准备。

逐渐淡出公众视野的王健林其实对今年的楼市行情也早有言在先，去年底时他就直言不讳说过，调控短期很难退出，未来“限”字类调控或成为楼市调控的标配。虽然眼下少数城市房价还有支撑，但中国楼市“供大于求”已经是事实，这意味着房价很难再“暴涨”了。他那句“房地产未来就一句话，你看万达去地产化就知道了”，更是彻底表明了对房地产的“不看好”。

 

三位地产大佬齐发声，对楼市表达“悲观”看法，在我看来，仍然豪赌2020年的房地产市场会迎来绝地反击，房价会“死灰复燃”的可以彻底歇歇了。换言之，“地产强国”时代或落幕，我们即将进入属于亿万刚需的新时代。

尤其是高杠杆投资客和三四线跟风炒房客这两类人更应该醒醒了：，房住不炒大环境下，高杠杆投资客注定是政策围追截堵打击的首要对象，尤其是“限”字类政策，基本都是对高杠杆投资炒房客的“私人订制”，没赚头+被重点打击，与其死撑不如早点套现解脱吧；第二，三四线不能投资，这话我重复了无数次了。2020年后，这个结论更夯实了，一方面棚改今年是尾声，另一方面此次风波把三四线砸出了“巨坑”，这使得本来就库存积压的三四线，新房更加过剩了。据很多本地刚需反映，3月以来，诸多三四线城市开发商在打折降价卖房，投资客也在割肉套现，房价已呈下跌之势了。在这种背景下，别说继续买入，就是单纯的持有这里的房产，都是不明智的表现。

过去十年，中国房价总体而言翻了一番还多，一二线城市核心区域甚至翻了好几番，因此“买房”和“不买房”的差别，简直是天上地下：买过房的人，有了栖身之所的同时，身价也跟着涨了好几倍，资产起码是百万、千万级别的。更有了追求更好居住环境的筹码；而那些十年前没买房的人，现在则不得不花费比十年前高出数倍的价格来买房。家庭底子厚的或可承担，但那些从农村出来的年轻人，可能永远都实现不了，在大城市买房安居的梦想了。这个结局虽然很辛酸，但也是无数人无法轻易改变的事实。

 

过去如此，未来还会如此吗？2020年，买房和不买房区别大吗？

透过上述三位地产大佬的发声，以及国家的“最强音”发声，我们基本可以判断两点：1、短期内楼市调控是很难退出的，虽然各地会因城施策，但是稳房价，遏制投机炒作的主旋律还是在的；2、2-3年内房价很难出现巨大波动，调控不松，又不允许资金大规模流入楼市，又有各种限制政策约束交易，楼市会长期横盘震荡。因此，刚需完全不用担心今年不买房，明年就彻底买不起了，可以踏踏实实工作挣钱攒首付了，退一万步讲，即使攒不够首付，也有各种保障房、共有产权房可以解决居住问题。

至于2020年，买房与不买房的区别大不大，我想这个问题还是要因人而异，对于三四线及更低级别城市的刚需来说，不止2020年，哪怕是 2、3年内买房不买房区别都不会太大，因为通过一轮的“补涨”之后，房价已经是高位，未来很难再继续上涨，2、3年买不买房，总体资金成本不会差距太大，而且有些人口流出严重的城市，房价回调的幅度较大，不买房可能还占优势，所以从这个层面来看，刚需是完全不用担心的；

 

对于一二线城市的刚需来说，2020年买不买房的差别可能会比较明显一点：一则，这些城市汇聚了大量购房需求，房价仍然有上涨压力；二则，这些城市调控虽然不可能退出，但是我们也看到越来越多的城市在通过“人才新政”来吸纳购房需求，总而言之就是，这些城市未来有上涨空间。刚需今年不买房，随着时间的推移可以肯定的是，支出的成本会越来越高，而且因为有庞大的需求存在，买房的难度会越来越大。

但这只限于核心区域，对于更多的非核心区域，其实房价是没有多少上涨空间的，因此今年即便买不了房，也没有必要过度担忧，退而求其次便可，能力不够非要居高处，当然会力不从心。

还有更值得高兴的地方，那就是租赁市场和共有产权市场的发展在不断健全完善，未来对于无房族来说，居住环境和租赁体验也会大大改善。