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[摘要] 2020年，由于政策和疫情影响，各城市房价涨幅变慢，对刚需来说，稳定的市场和预期，可以让他们找到更多买房或者换房的机会。随着房价走稳甚至步入调整，2020年，不少城市包括很多一二线城市都可能出现买房窗
2020年，由于政策和疫情影响，各城市房价涨幅变慢，对刚需来说，稳定的市场和预期，可以让他们找到更多买房或者换房的机会。随着房价走稳甚至步入调整，2020年，不少城市包括很多一二线城市都可能出现买房窗口。
那么买房需要注意什么？
跟着政策买
中国楼市是政策市，买房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基调已经坚持了4年多。而且2019年年底住房和城乡建设工作在会议上也表明：2020年，继续坚持“住房不炒”，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。海南，也继续实行全域限购政策。
政策变化最能影响楼市。政策的松或紧、稳与变，无论对于开发商还是购房者，都必须纳入考虑范围。没有一成不变的楼市调控，也没有一成不变的市场走势。
不要相信那些高唱“房价一直涨”的论调，也不必理会“房价暴跌”之类的说辞。无论是涨是跌，政策都是紧跟经济。只要经济形势发生变化，政策必然随之发生变化。
所以买房置业要跟着政策走，当前或者未来几年政策利好在哪里，就在哪里买就对了。
不要什么房子都乱买
不要乱买房子，这一直都是小编最诚恳的建议。这话意思并不是说不要买房卖房，而是不要什么房子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。
房子有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房，不一而足。
这些房子，性质功能、土地年限、产权均不同，交易税费、市场活跃度也千差万别，回报周期更是差异巨大·······
那么该配置什么样的房子？
01商品住宅当然是位
这是名副其实的房子。70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，安全边际。
02公寓、写字楼、商铺等要谨慎
这两年，已经发生过多起公寓维权事件，买来的公寓最终发现原来是“办公性质”，不能住人；商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售”。而商铺和写字楼受电商等互联网业态的冲击，以及经济形势的影响，严重过剩，想要选择优质的商铺和写字楼投资并不容易。
03共有产权房、公租房、回迁房、小产权房
不要碰。这类房子产权不明，很容易被政府收回，最后落得房财两空。至于其它类型的房子，更要抱有一百分的谨慎。搞不清房子性质，就不要奢谈投资。
流动性要放在位
未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。
安全性，不用解释。流动性，顾名思义，指的是变现能力，兑付能力，持续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。任何资产，只要不能变现，终究只是纸面财富。
房子如果没有流动性，就无法交易，没人接盘。所以无论房子所在城市发展前景还是房子空间有多大多好，只要没有人接盘，那么原有的价格就难以为继。
哪些房子缺乏流动性？
处于政策灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子。
包括商住公寓、小产权房、车库、非热点城市的旅居地产、缺乏更新及改造可能的老旧小区，以及部分发展中国家的海外房产。还有房龄超过25年以上的老破小。
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