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[摘要] 最近,有一位网友告诉我们,在2019年5月份,他买了一套商铺,算上税费共计200万元左右,结果到了8月份,该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。
最近,有一位网友告诉我们,在2019年5月份,他买了一套商铺,算上税费共计200万元左右,结果到了8月份,该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是,上半年这些商铺的租金都在10万左右/年,结果到8月份,多数只有五六万元了。这位网友询问,房价为啥一直在上涨,而我投资的商铺却在贬值呢?
这轮房价上涨是由于供求关系造成的,但这种人为推动供求关系的变化是不可能持续的,也就是如今的有价无市的最重要原因之一。商铺更是在大批量的商业项目推动下持续放大,一些郊区也是大商场随处可见。并且由于停车的原因或是交通枢纽的作用,使得越来越多的人群赶到了大卖场里。大卖场也成为了以饮食为主的多种经营模式。这样进一步制约了沿街商铺的发展!
国内已经建成的商铺,总量略有过剩了。现在几乎每一个城市,从一线带二三线,到四五线,都建立了无数的商铺。因为每一个商业住宅地产项目,都连带建立了不少商铺,这是其一。然后是商业综合体,在各个大中城市拔地而起。然后是各种写字楼,横空出世。无数的商铺,纷涌而入,让市场供过于求。
很多人都喜欢在网上买东西了,网上商品又便宜又齐全,逛商店费时间,还受天气的影响。这样店里的生意就差了,愿意租商铺开店的人自然就少了。
现在的房价也不是一直在涨,有些地方都出现分化了,未来的房价应该是在现有的基础上平稳发展的,不会大起大落,让刚需能住上房子。商铺越来越多,供大于求,未来也是会贬值的
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