[摘要] 受新冠疫情影响，一季度以来，全国各地新建商品房成交持续走低，二手房市场遭遇冰封。不过，一二线城市土地市场持续回暖，深圳等城市更是出现豪宅秒光.
受新冠疫情影响，一季度以来，各地新建商品房成交持续走低，二手房市场遭遇冰封。不过，一二线城市土地市场持续回暖，深圳等城市更是出现豪宅秒光，甚至‘喝茶费’再现江湖；三四线城市则遭遇百强房企撤离，市场遇冷，两极分化严重。
![房价是市场问题，也是民生问题；商品房是实体经济也是金融产业]()
2020年季度，20家上市房企购买土地面积3199万平方米，同比下降48%；累计购买土地金额2012亿元，同比下降31%。各地城市积极出台多项楼市救助政策，如放开户籍限制，引进人才，降低房贷利率，甚至发放优惠券刺激消费，维护房地产市场平稳发展，避免房价出现大涨大跌。
![房价是市场问题，也是民生问题；商品房是实体经济也是金融产业]()
3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%。一季度住户部门贷款增加1.21万亿元，其中，短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。刘全认为，国民经济增长下行压力逐渐加大，全球央行持续宽松货币政策促进经济增长已是大势所趋。
房地产行业既是实体经济，也是金融产业。未来30年，房产依然还是普通百姓保值增值的重要渠道之一。改革开放40年，也是经济大发展的40年，同时也造就了一大批富豪，还有一大批的拆迁暴富户，经济发展必然伴随着通货膨胀，民众需要有理财渠道，让财富保值增值。
而目前理财渠道有限，再加上国人对家庭生活的观念，房子从来都是家的重要标志之一，城市化进程也尚未完成，一二线城市的人才持续流入，资源集中，让一二线尤其一线城市的商品房价格几乎没有下跌的空间，涨幅小都已等于是跌。
商品房本身包括商品和房，商品自然会有市场影响涨跌，而房是家庭生活的必需品，既是生活必须，又是投资品，本就相互矛盾。
![房价是市场问题，也是民生问题；商品房是实体经济也是金融产业]()
商品房的价格上涨，既是市场问题，同时也是关系民生的问题。房价高企，高负债和居民低收入，过度失衡的房价收入比，让购房者经济压力越来越大，久而久之身心疲惫苦不堪言。
房住不炒，是国家意志强调的，限购（比如东莞，每户家庭2套，购买需要东莞本地社保2年），提高首付及房贷利率等等！当然，房地产行业也是城市化发展的基础性产业，而城市化尚未完成，且新基建推行，同样也需要财政支持。
创联绿城·玖悦府400-890-0000 转 882999
推荐理由：
动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。
伊泰·华府晴翠400-890-0000 转 717396
推荐理由：
动态：伊泰·华府晴翠待售中，户型建筑面积约107㎡、135㎡、147㎡，项目由呼和浩特伊泰景苑置业有限责任公司开发建造，即将盛大面世！
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：36.00
项目简介：伊泰置业，14载峥嵘，匠心筑家 在一切讲求效率，减少成本而尽力获得利益化的时代，伊泰始终传承和敬畏刻进骨子里的专业和创新，那就是匠心。 内蒙古伊泰置业作为伊泰集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的企业，拥有7家全资子公司、3家控股子公司以及5家参股公司。业务布局鄂尔多斯、呼和浩特、包头、成都、海口、唐山、北京、上海等各大城市，见证了一座座城市崛起的进程。 不负每一城，伊泰造传奇 １4载砥砺奋进，伊泰置业战略版图不断拓疆，从＂华府世家＂到＂华府岭秀＂，从＂华府云玺，从＂成都伊泰天骄＂，到＂海南伊泰天骄＂，１4载，１１城，２７座匠筑，不断迭代人居品质。项目规划地上建筑共8栋， 1栋商业，1栋物业用房，其余6栋为住宅，其中住宅四栋18层，2栋23层，户型面积约108㎡、136㎡、151㎡，生态宜居社区，规划公园旁，靠近东河生态景观带。 迎宾之境。 低调内敛中尽显建筑的宏伟起势与不从众的轻奢体验感 归家之境 双景观轴设计：景墙、水景、树阵，空间层层递进，景观开合有 邻里之境 园林里的会客厅、阳光草坪、与三两好友享受共话家常的邻里情 童趣之境 600㎡儿童活动区，满足不同年龄段儿童的游乐需要 长者之境 综合康养区，下楼就可享受适度的运动与邻里陪伴 活力之境 420米跑道，羽毛球场、篮球场，让每一次运动酣畅淋漓 自然之境 22640㎡景观面积景观小品、景观廊架与植物组团相辉映 安心之境。
交通状况：
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