受到疫情的影响，截止4月13日20:42，全球新冠累计确诊人数已经超过181万例。疫情对全球经济造成重创不可避免；在全球经济下行的大环境下，楼市今年还会有行情吗？楼市政策端又该怎么走呢？

在市场风云莫测的环境下，房企该如何面对，这是业内广泛关注的问题。刚好这段时间，郁亮、孙宏斌、林峰、许家印、陈凯等很多地产大佬在业绩发布会或论坛上发表了自己对2020年地产行业的判断，我们一起来听听他们怎么说吧！

虽然受到疫情的影响，楼市呈现了不同程度的下行，但是在业绩发布会或论坛上，地产大佬们普遍持谨慎乐观态度；万科董事长郁亮持认为，疫情虽然打乱了经济秩序和社会秩序，但它并没有改变房地产行业大趋势。

新力联席董事长、行政总裁陈凯说：“跟未来10年比，地产行业现在还是壮年期。行业有15万亿规模，足够大。量一旦上去了，要停下来很难，不可能去年15万亿，今年突然到10万亿，因为市场惯性一直在。”

正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩发布会上表示，“目前疫情对整个中国的经济，包括现在对全球的经济都会有影响，我认为经济越不好，房地产的作用会越来越大，我还是看好今年。”他认为地产在大的政策背景下，应该还是会稳步发展。

同时，在疫情的影响下，不少地产人认为今年房价下跌可能性较高，但是业内大佬却认为“房价不会大跌，因为会新增几类购房需求”。

对此，中国恒大董事局主席许家印判断，在房住不炒的政策指引下，房价肯定不会升，但也不至于大幅度下降。因为受疫情影响，银行会放宽金融政策，想办法增加流动性，不然对经济复苏也很困难。流动性的增加会对房地产的销售、消费产生一些刺激。流动性增加，需求同样也会增加。

林峰指出，疫情会导致市场新增四类购房需求，其中类是，投资需求，经济下行，一些手里有余钱的高净值客户会为了保值增值购房房产；第二中式，部分城市限购政策一旦放宽，会释放部分被限制的需求，如原来限2年的改1年，原来社保要交5年改3年，这些放宽能够补充一部分需求入市；第三种是，租赁转购房的需求。原来租房住的客户在抗疫期间感受到寄人篱下的痛苦，会随着心态变化而产生购房需求；第四则是改善需求，旭辉客研团队做了一个调研，大概有56%的被访者希望疫情过后去实现改善型的需求，时间要去换房。

那么，在疫情的影响下，什么样的房企未来会活得更好？郁亮表示，新冠疫情危机告诉我们，不管是人还是企业都要有免疫力。企业的免疫力来自于两个，一个是客户的信任，客户是我们衣食父母，照顾好衣食父母才有未来。其次是现金为王，手有余粮心里才不慌，要保证足够的现金流。