"疫情过后，哪个行业最赚钱？"相信这个问题一定是大家近来最关心的话题。要我说，哪个行业都有可能赚钱，但不可能是房地产。

为什么这么说？其实大家从最近被各种楼盘销售打爆的电话，就可以想见房产行业因为卖不出房有多着急了。毕竟，每年开春都是楼盘大卖的季节，但是今年，房产行业正在走向寒冬。

首先，新春伊始爆发的新冠疫情给给房产行业带来了巨大的影响。由于复工难、复工晚、交易停滞等原因，一大批人收入锐减。当个体收入减少，财富缩水，买房便不在是刚需，毕竟吃穿住行，温饱问题要远比住房重要。

根据研究院、和讯地产联合近期发起的"疫情下的住房消费者预期调查"就可以看到，有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

更重要的是，前不久，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，这意味着农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！

众所周知，中国二十多年的商品房开发模式就是从香港等地学来的。这种方式让中国在城镇化上的路上可以迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设。但是，由于政府垄断土地供应，房价、地价却在越来越高。

现在，农村集体土地可以入市，这意味着中心城市楼市发生了巨大分化，房住不炒真正得到了贯彻落实！未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。

而房价影响的其实还是中心城市的郊区，集体建设用地租赁住房主要在郊区。无论如何，租房客和农民朋友将成为益的两拨人，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿——加起来就是7.1亿人！

以房产为投资中心的时代或许即将结束，估计不少炒房团估计已经在暗暗流泪。

这也刚好印证了投资大师詹姆斯·罗杰斯前几年来中国时的预言：未来20年，最赚钱的行业不再是房地产，而是农民！

当然，除了农民之外，还有一个赚钱的行业其实很适合能说会道的房产中介们，那就是去做苏宁推客，毕竟每卖出一台湾流飞机，就够买一套房喽！