银行钱很多

货币宽松了2个月，现在，银行钱很多，成本也不高，一定要贷出去。纾困中小微，这是任务，不然的话，80％以上的城镇就业，就悬了。没了就业，消费就没有了。

相比2008年，我国经济现在的变化，就是消费贡献了GDP的60％。只要就业在，消费就在，需求就在，整个经济就能循环起来，复工复产，就顺当多了。即便，国外疫情失控了，老百姓吃饭没问题。

中小微，恰恰是就业贡献的领域，贡献了城镇80％的就业，但也集中了的消费。日常生活消费、服务消费，基本都是中小微企业提供的。

但现在，餐饮、交通、旅游、娱乐、教育培训等，很多开始裁员或降薪了。所以，央行一边释放货币，一边降息，让银行纾困中小微。

2^nd

纾困贷款，怎么发放出去的？

问题是，没有抵押物的贷款，中国的银行，还不会做。

3月份之前，大家拿2003年SARS比喻此次疫情。3月过后，大家都拿2008年金融危机来比喻此次疫情。现在，经济前景不乐观，银行也很谨慎。

所以，中小微需要钱，但银行说，拿抵押物来！

好在，2008年以来的十几年，中小微们一个重要的变化，就是企业主们手上都有房子了。

这十几年，不夸张地说，是“脱实向虚”的十几年，民企经营确实比较困难，投资增长率不断下行。很多小老板不搞实业了，赚的钱买了房子，或者一部分钱拿来买房子，剩下的钱继续苦苦经营实业。

所以，小老板们拿房子抵押，就有了贷款，用途上写的是“经营贷”。而且，区政府和市政府，都有贷款贴息，实际贷款利率都比较低。

当然，越优质的客户（抵押物品质、职业和个人资产等），拿到的贷款利率越低。但不管如何，相比2019年，现在都能拿到贷款，拿到便宜的贷款。

事实上，疫情冲击供应链，现金流没有了。还贷款也好、发工资也好，很多企业主压力很大，本来是要卖房子的。现在，不用卖了。房地产业稳住了，中小微也纾困了，可谓一举两得。

这是个好事情。问题是，当前看是好事情，未来就不好说了，因为，这相当于给市场两个重要的信号：

至少，银行认为房价还会涨，不然怎么会给你贷款呢？

地产还是贷款的发动机，或者叫金融的加速器。

3^rd

贷款，别被挪用了

另外，一旦没有了监管，到底资金有没有用来经营小店铺，不知道。有了抵押物，银行就放心了，对于用途可能就不管了。

这就可能产生两个问题：

一是，对自己经营的小店铺，小老板们如果不看好未来（疫情，什么时候是个头），那么，钱就可能会去找安全资产；

二是，先知先觉的投资客，嗅到了2008年的味道，救市就要来了。2008年没买房的人，肠子都悔青了。所以，赶快行动，注册个公司（现在可零门槛注册），将银行送上门的钱，投到楼市里。

越是经济差、预期不好，大家都要寻找安全垫子、避风港。楼市不一定是安全资产，但大都市圈核心城市、核心地段的物业，就一定是安全资产。

比如，纽约中央公园、东京六本木、伦敦海德公园。经历了多少次金融危机、经济危机，但这些地段依然最安全，东京六本木的公寓，亚洲最贵。

现在，我国的几个都市圈，就是经济增长极。未来，只要这几个都市圈稳住了，经济也好、楼市也好，都稳住了。

所以，领导人屡屡提出，优势资源要向都市圈集中，而都市圈核心城市，资源配置能力是最强的。只有这样，才能提高对外围的辐射效应，都市圈才能建起来。

而且，近期火热的新基建，也会首先在这些城市落地。疫情后，领导人也屡屡强调，要提高大城市的治理能力。大城市集聚能力提高了，城市病就来了。

未来，大数据、智慧城市等等，会让这些城市既能集聚资源，还能舒缓城市病，生活的便利舒适。如果这样的话，房价岂不是还要涨？

4^th

深圳，带了个不好的头

所以，2月下旬以来，当疫情稳定住了，楼市也稳定住了，各方渲染下，深圳，这个楼市弹性的城市，购房者行动起来了。

我们看近期的数据，3月份成交了8008套，去年3月才成交了4551套，新房也超过了去年。当然，这是网签数，很多是疫情前的交，但1-3月，深圳二手房成交量累计同比增长了65％，市场确实回升。

更重要的是，价格涨的不得了。2月份，深圳二手住房挂牌价达到了的7.27万元/平米，同比增长了18％，成交价6.7万元，历史新高。

近一年来（2019年3月-2020年2月），深圳二手房挂牌价，同比涨幅普遍在10％以上。3月份，挂牌价为7.2万元，成交价6.4万元。

资料来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理

还有一个很重要的指标，新增客源量，3月份为7.4万人，也创下近几个月的新高，可见，不仅挂牌的人多，买家也多了。

深圳是珠三角外贸依赖度的城市，去年受到贸易冲突、企业外迁、环保攻坚、打击P2P等影响，三季度经济一度受挫。

未来，这些影响还存在，对外贸易可能会受到更大的冲击。经济不见好，收入不支撑，楼市先繁荣起来了，其中一定有过度加杠杆的支撑。所以，不要再过分给鼓吹，深圳的需求多么多么任性了，害人害己。

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效果图

 

呼和浩特中海·铂悦府基本信息
单价	均价13700元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕
户型	三居室(131.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(235.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：呼和浩特中海·铂悦府建面约235㎡ 住宅清盘抢购中，均价13700元/㎡。

 

实景图

项目特色：

环线位置：二环

容积率：2.60

绿化率：35.00

项目简介：本项目秉承“新中式文化”设计理念，依循东方建筑形制，整体规制居中守正，一条中轴线贯南北、分东西，礼序方正，成就庄严府邸；将新中式元素与地域文化相结合，以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化！

交通状况：可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行280米即到