提问：新手首问，姐姐好，军运会后，卖地很多，会不会一两年后新房很多，供大于求，四五年后这批二手房天量入市，二手房会跌成狗啊？现在有点过热了，子弹100，能进吗？进哪个好啊？

回答：，人口。武汉主城区的人口流入其实是很不错的，每年都有一个稳定的增长。

第二，土地。你可以仔细观察一下武汉近期的土拍市场，新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区，一部分甚至是土著思维里的郊区。

真相是，内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了，即使有地也会捂着，先卖郊区，道理之前都分析过的。这两个原因合起来告诉我们，有限的主城核心区内，人口会越来越多，自然需要的房子也就越来越多，无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单，价格都会日渐起来。相对应的，价格起来了，新房癌就慢慢好转了。买新区需要等，的确可能要站岗的，新区二手市场还需要一定时间才能活跃起来。开发商拿地是对武汉的信心，现在价格差距不明显的情况，核心区还是。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

子弹100，可以入手2套潜力盘，武汉投资的楼盘。

提问：房姐您好:我是山东人，3个投资中哪个合适?①龙口南山海景房，单价/6000元，总房款50万元，首付款可以先交1成买房(5万)，2成10万一年内交齐，商贷物业托管以民俗出租出去覆盖月供。②雄安新区北邻白沟新城房子，住宅限购，想投京雄世贸港公寓50平，40万元。③青岛红岛楼盘，1.2w一1.5w之间。美丽的房姐，因子弹不多，所以这3种，哪种入手好?

回答：选三

山东人投资主要考虑济南和青岛

1.青岛关注市北、李沧在建地铁沿线老破大、老破小，四流南、四流中路、敦化路地铁口；或者黄岛东方影都限价一手

2.济南关注工业北、雪山限价一手房，1.2-1.4

提问：全款买房后马上抵押，一般多久后能办好拿到钱？最快多久？从买入后第二天开始算起。本地户口但是没有公司那种情况，从零开始办理。

回答：全款再抵押的流程一般在一个月左右。

提问：请问房姐拆迁不可期市中心的老破小是卖了还是继续出租，纠结

回答：能卖就卖吧，拆迁不知道何年何月，老破小涨幅也不太大了，可以去投资上涨潜力大的盘。

提问：房姐，可以在武汉落户以后买武汉的房，买了以后再去深圳落户买深圳的房吗？这样对按揭有影响吗

回答：顺序反了，先买深圳，再买武汉，大单优先。

首套用在深圳首付3成，二套用在武汉买新房首付5成，二手房做2改1，可以做到首付3成。

提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新，白沙洲这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。

四新已初步完成了农田到城市的蝶变，的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。

白沙洲现阶段环境太差，但是未来交通，学校，医院各方面都有利好，承接武昌刚需溢出需求，等配套完善后，房价会上一个台阶。

私房没玩过，不知道水深，不评价。

提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？一直想不明白像白沙洲这样的地方地段也不好啊，不是应该不抗跌，不容易吗？？？往房姐科普一下！

回答：感谢你的问题，今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。

如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为卖点的板块，重点在规划。

提问：请问房姐：二七滨江的中信泰富这个楼盘怎么样？听说是商用公寓，投资角度值得入手吗？

回答：是住宅，投资不合适，单价3W以上的盘都不要看。

提问：房姐您好，目前在深圳，sfsd，子弹120w，地区不限，纯投资，请问深圳哪些地方值得投资？有具体的小区推荐。还想问下哪年之后的楼盘属于次新盘？谢谢！

回答：深圳房产的特点：杠杆高，好贷款。这也就造成了一个结果，你可以以极少的首付，完成上车的目标。

首付30万，可以买到70-100万的1居（不推荐）；

首付60万，可以买到150-350万2-3居，后海蛇口，碧海翻身，大运龙城；

首付100万，可以买到300-500万的2、3、4居，福田南山宝安龙岗都有，需要淘笋。（深圳首房首贷可以贷到更多，没有首房首贷的，一般可以贷6-7成）（也有100买1000的，小白不建议走钢丝）

贷款500万以内，流水是可以合规技术解决的。深圳2005年以后就是广义上的次新了。

提问：小姐姐！你好，在重庆江北鸿恩寺公园有一套住房，还剩39W贷款（利率85折）。因主战场在武汉，想在武汉入手一套精装二手房，不超150个，对口小学中等或以上都行，目前看的是南湖保利心语区域，你是建议我先卖掉那边再换？还是两边同时进行？现在二手房行情一般，武汉下半年二手房还会大概率涨么？

回答：重庆雪坡悠长，长期看涨，留着等涨价，尾款不多建议截断抵押。武汉今年的行情都很稳，二手慢慢淘笋，保利心语还可以

提问：房姐你好！我是安徽人在潜江做生意九号去的武汉中介带我在不限购区域看了楼盘，公寓中南欢乐汇和中建光谷之星最后在中建光谷之星公寓看了一个87平米交了20000认筹金，不知道投资怎么样，请问要是不想买了怎么能退认筹金？如果买住宅投资手里子弹100左右在武汉那个区域会好点，合肥也可以谢谢指点

回答：这SB中介可以拉黑了，专挑最没价值的给你推荐...

退回认筹金，以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：您好，终于清楚如何提问了(✪ω✪)坐标武汉关山，已婚。16年用老公公积金买了清江37平的房子，17年东方雨林买了54平的房子。现在手头上还有30万，加信用卡可以再凑点，现在想1.用公婆的名义去买您前期推荐的白沙洲的房子，就怕贷款批不下来，公婆快60了2.卖一套房子，换个大点的投资。

回答：老人票可以用，但是快60只能贷十几年，之前的2套房都是小面积的，比较占房票。不如把这2套都赠与公婆，然后你们腾出房票。另外就是用老人票可以试试农行接力贷

提问：房姐好，蔡甸中建锦绣用媳妇弟弟名额买的，我付的首付，以后贷款我还，要不要签代持协议，签了怕小舅子多想，会想我不信任他，不签应该问题也不大，希望房姐给点意见！第二个问题假如以后赚钱卖了分多少给小舅子合适？

回答：必须签，星球里有代持协议模版