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[摘要] 近些年来,楼市高房价一直是人们茶余饭后的讨论话题,不过自进入19年后,楼市也迎来了十几年疯狂上涨的转折点。从房价整体上的涨幅走势来看,随着国家“房住不炒”的理念贯彻落实,导致近期全国各城的楼市降温较为
近些年来,楼市高房价一直是人们茶余饭后的讨论话题,不过自进入19年后,楼市也迎来了十几年疯狂上涨的转折点。从房价整体上的涨幅走势来看,随着国家“房住不炒”的理念贯彻落实,导致近期各城的楼市降温较为显著。比如在一线城市中,除了深圳有小幅度上涨外,北上广皆出现不同程度跌幅。
除此之外,另有相关数据统计,青岛的楼市跌幅程度更是达到了15%左右。从整个大背景看下来,各城的房价走向趋势,基本呈现出稳中有降。国家调控让楼市失去上涨动力,再加上今年初爆发的疫情因素,房地产进入下行通道愈发明显。
各城出现降温,对于刚需群体而言,这种现象无疑让多个群体,在黑暗中看到了一丝曙光。在房价连连上涨的时代,从全款买房到首付款;再到付不起首付,同样的钱,只因时间不同,当中产生出无比巨大的落差,这种错失楼市上车的大好机会,在多数人心中深有体会。
如今各城降温,三四线城市的跌幅明显更为突出,那么在这些城市中,房价可以在短期内降到3000元每平米吗?要弄清这个问题,首先就要清楚三四线城市的房价是如何涨起来的。
上涨原因
从16年、17年、18年开始,三四线城市就进入了较为快速的涨幅阶段,特别是在18年,部分城市的楼市涨幅更是达到了100%这个令人骇闻的程度。客观的来讲,三四线城市即无较大的住房需求,又无较大的人口流入作为支撑点,房价并不具备稳固的上涨动能。
但在实际上,这些城市又确确实实涨了上来。其原因在大致上可以归类如下:在国家实现的去库存政策下,导致三四线城市供应减少,同时一二线城市的需求外溢,外加不断加大的棚改货币政策,直接导致三四线城市出现购房潮,房价大幅度上涨。
对于市场来说,出现购房潮确实是一种正常现象,棚改政策改善了城市的居住环境,同时也让多数困难家庭富裕起来。所以,对于这些拆迁户而言,身上有钱了自然会和房子紧密联动到一起。
到目前为止,三四线城市也迎来了新的拐点,因为三四线城市去库存已经基本临近尾声。根据数据显示,自15年国家高度重视去库存以来,多城房地产库存问题一直呈持续下降趋势。目前的库存水平已回到12年,创下了过去六年的新低。所以,在库存问题得到解决后,三四线城市的楼市将逐步回归正轨,呈现出本来的真面目。
同时,从各城的支撑点来说,一二线城市有经济、就业、大量净流入人口,形成一个良好的发展循环,想在这里挤出房地产泡沫,在短期内肯定做不到。所以,让房价回归到正常的居住属性,挤房产泡沫这种事,必然会从三四线城市开始。就如目前的现状一样,各城整体楼市都开始出现降温,连一二线城市的房价都开始出现下滑,三四线城市又怎能撑得住呢?
三四线城市能在短期内,房价跌到3000元每平吗?
在短时内,房价大幅度下跌还是有点不现实,国家出台政策和加大调控力度,不是用来驱使房价大幅度下降的,而是用来稳定房产市场的上涨趋势。虽然不可能大幅度下跌,但可以做到稳中有降,比如连续下降10年,让房价回到疯狂上涨的前期时间段。
还是那句话,对于刚需群体而言,如果需求不是那么迫切,建议可以晚点在三四线城市入场,持币观望再等等。未来的房价波动将成为一种长期行为,没必要期待房价一夜之间下跌。
对于炒房客而言,还是尽量不要瞎掺和,因为三四线城市的楼市,基本没有任何利益可图。一则是靠棚改支撑起来的房价泡沫,在退潮之后基本无需求可言;二则是人口净流入上,三四线城市本就没有明显的优势。既没有支撑点,也没有发展潜力,何来房价上涨所需的动力?
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