据调查数据显示，1-2月份商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。部分开发商的成交量比往年跌去近90%，疫情对于房地产打击巨大。
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；
另一方面，央行释放流动性，房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企对于市场良好的预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？
1
政策放开，刺激需求
1月3日，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》，这是东莞首次出台系统性的人才安居规范性文件，提出六类人才安居办法。
1月6日，江苏苏州市人民政府发布了关于调整人才落户相关政策通知的征求意见稿，主要新增了人才落户的方式、降低已有的落户门槛及对大专学历落户做了规定。
1月14日，广东放开除广州、深圳之外的城市落户限制。意味着佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。
1月14日，江苏省阜宁县人民政府发布了《农民进城入镇购房优惠政策》的文件，对农民拆迁的补助及入城之后买房的补贴做了规定。
2月14日，衡阳对购房契税给予补贴。
2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万。（2月28日被约谈，宽松政策收回）
2月27日，江西抚州在3月1日至6月30日期间，将公积金贷款额度从50万提高到60万，给予买房户150元/平的购房补贴，契税全额补贴。
3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件，对符合“海河英才”行动的职工的落户做出新规。
3月16日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》，只要白云工作1年+大专学历，就可在四镇买房。
据不完全统计，自1月底以来，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。
2
国家出手，降息！
除各地细化的政策放开外，央行降息是另一重要、直接的鼓励政策。
2月20日上午9:30，央行发布贷款市场利率（LPR）新一轮报价。一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与上个月相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
早在2月3日，央行就已透露了降息的信号。
2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；
2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；
2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；
2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；
2月17日，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
与降息传出的同一时间，“房住不炒”也在四天内四次被发声。
3
土拍是风向标
土拍是楼市的风向标，疫情过后，一线城市屡现拿地热潮，地价频被刷新。
2月20日，徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录，成为中国大陆“总价地王”。
3月4日，历经175轮激烈竞价，海门CR20003地块以3.47亿成功出让，成交单价5755元/㎡，楼面价4796元/㎡，溢价率82%。
3月5日，杭州市萧山区新塘单元住宅用地经过45轮报价，被旭辉地产以封顶总价21.37亿元竞得，楼面地价12975元/㎡，溢价率29.7%，自持3%。
3月10号，广州城投以底价23.57亿拿下越秀南宅地，楼面价64576元/㎡，成为广州单价地王。这是广州迄今为止的楼面地价，也是第二高的起拍楼面地价。
中海河山郡400-890-0000 转 726378
推荐理由：
动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：2.00
绿化率：35.50
项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。
交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。
创联绿城·玖悦府400-890-0000 转 882999
推荐理由：
动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。
呼和浩特中海·铂悦府400-890-0000 转 899353
推荐理由：
动态：呼和浩特中海·铂悦府建面约235㎡ 住宅清盘抢购中，均价13700元/㎡。
项目特色：
环线位置：二环
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：本项目秉承“新中式文化”设计理念，依循东方建筑形制，整体规制居中守正，一条中轴线贯南北、分东西，礼序方正，成就庄严府邸；将新中式元素与地域文化相结合，以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化！
交通状况：可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行280米即到
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