3月30日，央行出手了。
500亿元逆回购，7天，中标利率为2.2%，相比前次，大降20个基点。
前几次逆回购操作，中标利率下调幅度都在5个基点。
本次20个基点，幅度之高，很罕见。
罕见的还在于央行公众号，很多人都发现了，类似的通知，很少在公众号上同步发布，但本次，出现了。
业内人士普遍预计，逆回购MLFLPR，将会一级级传导。未来1年期LPR将会同步下调20个基点，至于5年期LPR，有望下调10个基点左右。
大家都知道，5年期LPR直接与房贷利率挂钩。如果下调10个基点，那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65%。
这个利率相比较2019年8月份，已经下调4%，如果对比同时期基准利率则下调幅度达5%。
不知不觉，房贷利率重回"折扣"时代了？
那么各大城市实际表现如何？
大数据研究院发布的房贷报告显示，其监测的33个主要城市，首套房贷利率的城市有这几个：
上海已经是低于基准利率了，而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右，4月20日以后，预计将与基准利率持平。其他更小的地级城市，早已与5年期LPR利率持平，也就是4.75%，接下来会继续走低。
早在2019年初，房贷利率还处在高位，缓慢上涨中，这才不到一年，房贷利率真的将重回"折扣"时代了。
现在，选择固定利率还是浮动利率，恐怕很多人心中都已经有了答案。
下图是近11年的基准利率调整历史。
基准利率的调整不是市场化运作的，每一次调整都是由央行官宣的，关注度极高，信号意义极强，所有人都会关注到。
上一次调整还是在2015年，那一年连续下调5次，其后果是啥，我想大家都有切身感受。那时候买房好像真的买白菜，很多根本没打算买房的人，也开始各种拆解资金入市。
LPR的厉害之处，就在于潜移默化。
每个月都变一次，商业银行每个月也会根据的LPR同步更新房贷利率，不买房的人或者说近期不打算买房的人，是不太关心的这个利率变化的。
它要取得的效果就是，让真正买房的人去买房，不至于受一两次降息刺蜂拥入市，推动房价上涨。
但那些嗅觉灵敏的人，比如专注投资炒房的人，也会精算首付款和月供，拥有强大资金调动能力，率先入市。他们的强大之处不仅在于房贷利率下调，而更在于1年期LPR，后者下调幅度更大。这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说，资金成本将会大为下降。
现在就有点这个苗头了。
刚需入市的不少，但现阶段投资客人数已经比2019年明显多了起来。
本文并不是想提醒刚需尽快入市，一窝蜂去买房。
只是想提醒一点，刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响，不到半年多，房贷利率已有实质性下调。
在这个过程中，开发商和炒房客往往先知先觉，而刚需往往都赶了个晚集，成为接盘者。
创联绿城·玖悦府400-890-0000 转 882999
推荐理由：
动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。
呼和浩特中海·铂悦府400-890-0000 转 899353
推荐理由：
动态：呼和浩特中海·铂悦府建面约235㎡ 住宅清盘抢购中，均价13700元/㎡。
项目特色：
环线位置：二环
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：本项目秉承“新中式文化”设计理念，依循东方建筑形制，整体规制居中守正，一条中轴线贯南北、分东西，礼序方正，成就庄严府邸；将新中式元素与地域文化相结合，以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化！
交通状况：可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行280米即到
中朵中心400-890-0000 转 869831
推荐理由：
动态：中朵中心预计2021年12月31日交房。商住公寓均价13500元/平方米,LOFT均价18500元/平方米。主力户型为48平-50.36平1居。物业费：4元/㎡·月。绿化率35%。
项目特色：
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
呼和浩特碧桂园400-890-0000 转 856210
推荐理由：
动态：
项目特色：
容积率：2.50
绿化率：31.00
项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活。。
华润置地幸福里·润府400-890-0000 转 705030
推荐理由：
动态：华润置地幸福里·润府低密洋房住区，小高层、洋房同步在售。90-150㎡精装小高层，全户型升级新品面世，主力户型87㎡、107㎡、129 ㎡、143 ㎡，明星户型全新亮相，精装均价12500 元/㎡ 。140-160㎡臻品洋房，140㎡洋房户型全明方正，布局科学，160㎡洋房通透四居，独享阔尺宽厅，洋房14#、15#、17#热销中，均价14000元/㎡。详询热线电话：0471-6356666。
项目特色：
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：润府是华润置地在青城打造的低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡，小高层户型面积90㎡-150㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。 项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，邻近三级甲等医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航。
泽信青城400-890-0000 转 842793
推荐理由：
动态：泽信青城14200元/平方米。泽信青城项目为多层,小高层。项目规划建设3000户。如意和大街呼和浩特海关东侧。毛坯,带装修交付。
项目特色：
容积率：2.05
绿化率：35.00
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区. 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。。 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
中海河山郡400-890-0000 转 726378
推荐理由：
动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：2.00
绿化率：35.50
项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。
交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。
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