2020年开年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，打乱了很多人的购房计划。
眼下随着疫情缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了不少戴着口罩的购房人，是需求的释放？还是瞄准时机抄底？
近日，现代快报记者走访多家楼盘发现，徐州楼市暖风不断，有的楼盘取消了之前优惠，有的区域还诞生了“新地王”。
楼市暖风不断
2月的徐州楼市，销量“断崖式”下降，幅度之大，可谓。据金刚石房地产云数据的统计，徐州市2月商品住宅成交量环比下降80%，成交均价下跌4%。但从价格来看，2月份，徐州新房和二手房销售价格整体上涨。据国家统计局16日发布的2月份70个大中城市房价变动情况，从新房销售价格指数来看，徐州环比涨幅0.8%、同比11.1%；从二手房销售价格指数来看，徐州环比上涨0.5%，同比上涨5.4%。
随着疫情缓解，售楼处和二手房中介重张。记者近日走访多家楼盘发现，作为销售主阵地的售楼处，来了不少戴着口罩的购房人。
一些优势地段更受青睐。位于新城区一处地块，虽然售楼处还没建好，仅在项目部设置一处简易房作为临时接待场所，但前来问询了解的购房人依然络绎不绝。
一名置业顾问表示，目前该地块已经动工。因为靠近名校，前来询问和有意向的购房者也很多，“我手里就有200多个意向客户。”
“徐州经济活力较强，预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称，加上地铁2号线、3号线等线路建设的加持，未来的“预期”又开始“泛滥”。
大学路板块一家楼盘的销售顾问郝女士说，3月起看房人逐渐增多，她多次遇到刚需的购房人，“这些购房者更在意价格和小户型。”和这名职业顾问一样，在很多业内人士看来，随着疫情缓解，刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约。
“除了刚需，也有改善需求购房人入场。”一名多年从事房产销售的王先生说，一些有改善需求的购房人，也走出了家门。“疫情期间大家都宅在家中，对住房空间也有了更高的要求，就琢磨着换房。”
此外，二手房也给外界传递了复苏信号。记者走访多家中介获悉，虽然徐州二手房市场成交量还没有恢复往常水平，但部分在疫情期间降价的房源成交速度在加快。
区域诞生“地王”
近期，徐州土地市场也非常活跃。2月至今，徐州市区15块普通住宅用地顺利成交，市本级、贾汪、铜山各5块。这些地块的溢价率较高，平均超过15%。
其中，正荣地产以5.698亿元拿下铜山XT2020-1住宅用地，成交楼面地价8638.87元/㎡，溢价高达107.35%！该项目位于徐州欢乐世界南侧，曾为中止地块，据了解，该地块引起十几家房企追逐，竞争激烈。
2月26日，位于云龙区东店子B地块入市交易，最终经过252轮竞价，华润以12.274亿元竞得，楼面价11258元/平方米，溢价率36.32%，堪称区域“地王”。
相较此前保利拿下的徐州东店子A地块，华润此次拿下东店子B地块的成交楼面价要高于前者逾5000元/平方米。
中海河山郡400-890-0000 转 726378
推荐理由：
动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：2.00
绿化率：35.50
项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。
交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。
创联绿城·玖悦府400-890-0000 转 882999
推荐理由：
动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。
呼和浩特中海·铂悦府400-890-0000 转 899353
推荐理由：
动态：呼和浩特中海·铂悦府建面约235㎡ 住宅清盘抢购中，均价13700元/㎡。
项目特色：
环线位置：二环
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：本项目秉承“新中式文化”设计理念，依循东方建筑形制，整体规制居中守正，一条中轴线贯南北、分东西，礼序方正，成就庄严府邸；将新中式元素与地域文化相结合，以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化！
交通状况：可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行280米即到
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