3月，特殊的月。

四年前的3月，发生了什么？

上海人——你，还记吗？

那年，那些天...

01

那天，限购了！

2016年3月——印象深刻！

25日，上海重磅发布“沪九条”楼市新政，非本市户籍住房限购“2年改5年”确定，二套房首付比例提高。

一夜之间，很多人发现买房资格突然没有了，或者存下来的首付已经买不起房了，大量购房者被拒之门外。

这惊吓，来得太突然！炸锅了！

弹指间，“325新政”已经过去了整整四年。如此严苛的调控下，上海楼市发生了巨大的变化。

四年，3月。

02

那月，创新高！

那时排队买房，那时连夜网签，那时人潮汹涌，那些情景...

历历在目！

讲真，就在新政发布当月，上海二手房累计成交49073套，达到历史单月成交量。

我们一起来回顾，四年，3月。

2016.1至今上海二手房成交走势

我们发现，“325新政”后次月，上海全市的二手房成交量从4.9万套下滑到1.6万套，二手房成交量遭遇严重下滑，跌幅超过200%。

先是，在小阳春和土地市场火热的双重刺激下，积压的购房需求被释放，成交量开始恢复反弹，连续回升5个月。

紧接着，9月之后随着市场进入密集调控期，购房热度下降，二手房成交持续萎靡。

两年成交量，非常稳！稳定的低！

转眼间，进入2019年，成交量有所回暖，但在相对平稳的“低位”进行盘整，月均在1.8万套左右徘徊。

往好了说，确实进步了，从只考40分到50分的突破（还是不及格）。

往坏了说，和2016年月均线2.6万套对比，近4年时间，月均成交量下跌接近50%。

——让上海这位慈母，老泪纵横，百感交集。

不难发现，过去4年，每年3月都会出现一个成交波峰，某种程度上是2月春节后的季节性反弹，与每年3月陆续有购房者拿到购房资格不无关系。

房价和成交会随着购房需求呈季节性变动，3-4月上涨，5-7月下降，8-10月上涨，随后进入年底的静默期。

四年，楼市回归“理性”。

那些年，两连涨！

反观四年，上海新房，大不同。

“沪九条”新政后，上海新房市场，成交量和成交价居然稳步回升。

按时间，走起！

先是，2016年上海全市新房成交约101920套，达到历史第二峰值。

紧接着，政策加码，2017年成交量骤降至47597套，为近10年来水平。

而后，剧情反转，画风突变！

2018、2019年，新房成交量一路小跑，从2018年的52142套，增长至2019年的62311套，实现“两连涨”。

可喜的是，涨了！

可悲的是，微涨！

为啥？腿短！

可以说，与调控前的火热行情相比，差远了。

2014-2019年新房供应及成交走势

再看眼，新房价格，淡定！稳步上涨。

完全不受影响。

即便限价，新房价格——

2016年 38551

2017年 48301

2018年 53676

2019年 55517

现在... 56468

从一手房成交行情看，325“沪九条”落地以来，上海市场整体走势趋于理性，房价步子稳了，供需两端达到平衡。

当然了，疫情期间，短暂的供不应求，逐渐被打破。

四年，房子回归“居住”。

往后余年，上海楼市...

过了3-4月回暖期，上海楼市一如往常，恢复平静，机会却藏身其中。

面对电闪雷鸣的外部环境，

老哥们，最可怕的是，在山顶上接盘——

啥感觉？酸爽！

别怕，我不妨跟你简单聊几句：

3个月后，生活步入正轨。3年后，人们开始淡忘当下。10年后，你再看今天的很多市场判断，一定会觉得搞笑。

朋友们，请一定要有长期思维！用10年后的眼光来买今天的房子。

别只盯着一年半载的房价看。注意我上面提到的房价和供应量的变动周期。

稳健选一线，潜力选二线，放弃三四线，坚定一点。

话说，今年房企的压力很大，加之十年不遇的疫情，为达成目标，大概率会降价走量，一旦看到合适的楼盘，建议你可以快速拿下。

哦，对了，你可以多读一点金融史，研究一些政治经济学，看穿这个世界大而不能倒的底牌，再来看这些惨淡数据，你一定会有不一样的看法。

再有，拉黑那些只会抱怨外部环境，而不懂得改变自我的人。一切都在变好。

因为，你心里有光。

暖春如故，四年，3月。