今天看新浪财经上一篇文章：某机构采访了33位专家，有54%的专家认为楼市将放松调控，超过1/4的专家认为放松楼市将在1到两个月内到来。难道房地产要松绑？楼市的春天要来了？要不要在房价火热之前先抢上几套囤着？

对于这份专家调查，我们只想说：真理往往掌握在少数人的手里！

专家自然有专家的看法，这无可厚非，但是对于只有33人的专家组作为调查对象，我们对这份调查的客观性、准确性、代表性表示怀疑。这33位专家都是什么人？他们是经济学家、地产专家、地产从业者！那这部分专家的客观性和代表性就更值得玩味了。

是客观预测、引导预期，还是别有用心？我们不得而知，但是，作为最广大的中国普通民众，估计不会欢迎专家们这番预测的。说两个数据：

1、中国的房价收入比，居高不下。看一下上海房地产研究院发布的各大城市的房价收入比数据，请问有多少人的一个月工资够买一平房子的？正常情况下，房价收入比的合理上限是7.5%，超过这一数字，说明房价存在泡沫，居民要买房只能加杠杆。

2、中国的人口出生率不断下降，难道跟高房价没有关系吗？如果没有高房贷的压力，我们本可以给孩子更好的生活，现在呢？想生又不敢生的不在少数，因为怕养不起。虽然工资在增长，但是架不住房价高啊。

高房价+低出生率就会造成一个长期风险：房价高影响出生率，出生率低导致未来房子无人接盘，房价若继续大涨，则泡沫必然难以为继！

所以，中央看得更加长远，而不像某些专家鼠目寸光。中央坚持“房住不炒”的定位，从长期来看，才可以使房地产平稳发展，既不大涨以至于泡沫破裂，也不使其大跌以至于引发系统性金融风险。

疫情之下，各行各业都很难，经济下行已是必然，有些专家以保经济增长为名，预期未来一到两个月内会放松地产调控，如果这样，那现在就该调控。但是，我们要的是短期的一个数字，还是经济的长期稳定健康发展？

作为恒大首席经济学家，任泽平保持着经济学家的客观：怎么应对疫情冲击和经济下行？要靠新基建。新基建有助于稳增长、稳就业，释放中国经济增长潜力，提升长期竞争力。而不是重走老路，导致过剩浪费和“鬼城”现象。我们要5G、人工智能等科技创新，要教育医疗以及社保民生等消费升级，而不是再来一波钢筋水泥混凝土。