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[摘要] 目的是刺激楼市，尤其是试探调控底线，寻求刺激需求端的，基本都被一日游 刺激需求端，一般就是这么几个手段：放松限购，放松限售，降低首付比例。
目的是刺激楼市，尤其是试探调控底线，寻求刺激需求端的，基本都被一日游 刺激需求端，一般就是这么几个手段：放松限购，放松限售，降低首付比例，这些举措都是赤裸裸刺激购房需求，要么给市场提供名额，要么给市场提供资金，搞不好很容易就会引发购房热潮，导致楼市过热。 通过近期这些政策频繁的一日游，我们可以看出什么？说白了，房地产依然安全可控。 近期国内疫情控制后，一二线核心城市的楼市，回暖非常明显，甚至有部分城市，比如杭州、苏州、深圳，局部楼市还有过热的倾向。完全不需要通过过度刺激来复苏楼市，你又何苦去触碰房住不炒的底线呢？ 发放补贴鼓励引导买房，属于福利发放行为，地方政府自行把握 当下，很多三四线城市会以发放住房补贴的形式刺激大家买房，进行救市。 对于三四线城市，引进人才就别白费劲了，不要说不设任何落户门槛，就算敲锣打鼓也很难吸引和留的下人才。哪怎么办？发放补贴，至少让这批留下来的老乡来买房。 所以，近期很多城市还出台了支持农民工进城买房的政策。 3月10号，四川泸州公布了一条置业补助的政策，根据购房款总额给予1%-3%的置业补助，限额5万。置业补助的对象包括符合条件的农民工、退伍军人，高校毕业生等。而且还是催着你买，越早买补贴越高。
之前我有和大家讲过不同城市背后的房价支撑逻辑：一线城市的房价是由富人决定，所以房房价收入比在北上深广失效；二线城市是由中产阶级决定，所以这些二线城市的没有特别贵的房子；三四线城市是由大部分老百姓(603883,股吧)决定，所以拆迁让大家没了房子得到了钱，就是的去库存方式。 当下，三四线失去了本该火热的春节返乡置业，棚改拆迁高潮也已经高一段落，商品房库存不可避免的开始回升了，那就只能通过补贴所有能补贴的群体，鼓励大家进城买房。 又能去库存，又能稳楼市，顺便还能提高下户籍人口城镇化率，多皆大欢喜的事情呀？ 放宽落户抢人，打着人才政策的旗号，变相放宽限购的，上面支持还来不及 一个城市为了发展，积极引进人才，这不仅没有错，反而是积极有为，勤政为民的表现，上面支持还来不及呢！至于因此变相放宽了限购，变相为楼市引进了接盘侠，这不影响大局，自己把控住就好。 19年确立的城市群、都市圈和大城市化的发展战略，就是真正的尊重人口迁徙规律和城市发展趋势，支持那些能够承载更多人口的城市，流入更多人口。这一点，不能因为会涉及变相放宽限购而放弃，不能因小失大。 所以，为什么苏州楼市最近又火热起来了？上周五3个项目开盘，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉9成，一个1销售5.4亿而且售罄！ 这和3月19号出台了王炸级人才政策不能脱开干系，大专学历半年社保即可落户，本科45岁以下直接落户。
这里有个规律，凡是人才政策够宽松的，楼市就能维持火热！杭州现在买房要摇号，为什么？35岁以下专科1个月社保就能落户！去年人口增长55.4万，超越深圳成为了“吸人王”。而深圳楼市迟迟降不下温，为什么？因为落户太简单，每年都能新增四五十万人。 最近3个月，佛山的人才落户门槛一降再降，从去年年底的本科学历可直接落户买房，到现在放宽到中专，再降就是初中了。个人预计，佛山的楼市热度很快就会起来。 此刻，预计还有一波人才落户放宽的政策已经在来的路上，上面又支持，稳楼市效果又好，为什么不复制粘呢？
以上都是地方ZF刺激楼市的行为 2020年在国家层面上，要稳住楼市，一样还会有大动作。 降准、降息持续会来，只不过是循序渐进，少量多次的进行 比如LPR降息一次就降5个基点，按照2015年的一次降息就25个基点的幅度，够降5次，总结而言就是高频少量。但对达成今年稳楼市的目标，大大的够了。 降息表面上是给大家买房省钱，实际上促动大家买房的情绪才是最关键。 那些整体喊着房价要跌，今年打死不买房的人，只要来一次降息或涨个5%，就能改变立场，夺命式的冲进楼市。 内需拉动战已开始，2020年楼市要达成稳完全没问题 当下海外疫情爆发，出口算是废了，还好我们国家对外贸依存度，已经从07年62%下降到现在的30%出头，影响不至于致命。 那就只能重点通过投资和内需来保经济增长了。投资有50万亿的基建，内需怎么办？如何促进老百姓的消费？两个关键词，放假，给钱。
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