压抑了一个多月的购房需求正在释放，许久不见的“日光盘”正在重回市场。随着各地复工复产力度加强，不少房企复工率已经超过90%。3月份开始，整个市场都在复苏，线下楼盘销售恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

随着国内疫情减缓，深圳、南京、苏州和北京等多地楼市、土地市场迎来新变化。前有多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策出台，后有多地部分项目开盘即售罄消息传出。

“有些城市楼市恢复确实比较快，一方面由于当地政府推出了一些利好政策刺激楼市；另一方面，一些项目以远低于周边住宅销售均价出售，一手市场、二手市场房价倒挂的现象强化了购房者‘是时候买房’的心里预期。”有业内人士向《证券日报》记者表示，疫情之前原本就有购房计划的置业者需求被积压后，一旦有性价比高的楼盘入市会吸引其疯抢，这是市场回暖下的特殊性表现。以刚需为主的需求结构，以及“房住不炒”的政策基调，也决定了市场很难出现非理性的波动。

多地出现部分楼盘抢房现象

据《证券日报》记者观察，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目360套房源取得预售证，1万人报名参与摇号购房，中签率仅为1.45%；在北京，某网红盘25日夜里开盘20卖了814套房……

对此，研究中心表示，目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”，目前，各地楼市也在稳步复苏，整体成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

不过，研究中心也强调，限价政策造成的一手市场、二手市场价格倒挂是部分项目热销的原因。以苏州龙湖首开湖西星辰为例，由于被限价，备案均价仅约2.85万元/平方米，总价约249万元起，对比二手房，区域内倒挂严重，与之的万科湖西玲珑的小户型精装，近期普遍成交价为3.4万元/平方米。这才是一销售12亿元的重要因素。此外就是人才落户新政，影响了购房人尤其是刚需购房者的长远预期——房价还要涨。

“各城市房地产市场逐渐开复工，积压的项目和需求也逐渐入市，带动供需走高。在此期间，部分地理位置、性价比较高的房源引购房者争相抢购。”数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，随着后市供应量的增加，加之开发商打折促销活动，疫情结束后成交量或迎小高峰。

“疫情影响了楼盘开盘和销售，但需求本身没有减少，只是被拖延。无论是刚需还是改善需求，一季度供应都是相对不足的，客观上造成了抢房现象。”研究院智库中心研究总监在接受《证券日报》记者采访时表示，近期购房者心态是有所分化，一部分期待房价降价后再出手，一部分则认为性价比高的房源不能错过，要果断出手。而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象，将带动房地产市场交易进一步反弹。