经济日报-中国经济网3月26日讯 疫情尚未完全结束，楼市的春季躁动早已按耐不住。3月16日，万科在深圳推出“万科星城”项目，288套房源7内售罄，销售额2.99亿元。3月20日，苏州三个房地产项目同时开盘，近900套房源瞬间一抢而空。3月24日，龙湖集团透露，公司旗下一个项目共311套房源，10内抢光。频频“秒光”的楼盘在向市场释放什么信号？楼市会不会再次开启上涨模式？
从市场整体表现情况来看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖的速度确实超出预期。数据显示，目前楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，第十周(3.9-3.15)， 43 个重点监测城市商品住宅成交面积达到259 万平方米，环比增长7%，相较第七周增长159%，基本恢复至去年四季度周均成交量的 6成水平。
分能级来看，一、二、三四线城市第十周商品住宅成交量分别达到去年四季度周均成交量的 53%、64%、70%，换言之，目前三四线楼市整体复苏程度，二线次之，一线城市。“原因可能有二：一是部分三四线城市政府救市心切，相继祭出购房补贴等大招，有效刺激购房消费；二是重点一、二线城市近期人口流入量大、疫情管控措施相对偏严，譬如售楼处采取预约制参观等，对成交量回升形成阻碍。”研究中心副总经理杨科伟分析说。
当前楼市的反弹也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情的减弱，3月新增客源量增长速度加快。疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看，140平以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。
研究院首席市场分析师许小乐表示，过去几年，尽管大范围、大幅度的调控，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿方，较2016年增加2%。未来十年，我国仍有约2亿的城镇人口增量，另一方面，当前我国户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，品质时代下，消费者对住得更好更加渴求。
楼市的躁动也引发了人们对于房价上涨的不安。一般来说，楼市短期的涨跌主要看金融政策。只要牢牢控制住信贷政策，比如认房认贷的认定标准，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已累计执行8次降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有因为降准而出现明显波动。
许小乐认为，在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求的释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定的态势前进。
事实上，2020年初在疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策如下调购房首付比例、放开商住限购等因与“房住不炒”的总基调不符遭到紧急叫停。
“即使调控之下地方政府的财政承压，即使疫情对市场的冲击很大，政策没有而且未来也不会重走刺激老路。”许小乐说。
中朵中心400-890-0000 转 869831
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动态：中朵中心预计2021年12月31日交房。商住公寓均价13500元/平方米,LOFT均价18500元/平方米。主力户型为48平-50.36平1居。物业费：4元/㎡·月。绿化率35%。
项目特色：
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
呼和浩特碧桂园400-890-0000 转 856210
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动态：
项目特色：
容积率：2.50
绿化率：31.00
项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活。。
华润置地幸福里·润府400-890-0000 转 705030
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动态：华润置地幸福里·润府低密洋房住区，小高层、洋房同步在售。90-150㎡精装小高层，全户型升级新品面世，主力户型87㎡、107㎡、129 ㎡、143 ㎡，明星户型全新亮相，精装均价12500 元/㎡ 。140-160㎡臻品洋房，140㎡洋房户型全明方正，布局科学，160㎡洋房通透四居，独享阔尺宽厅，洋房14#、15#、17#热销中，均价14000元/㎡。详询热线电话：0471-6356666。
项目特色：
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：润府是华润置地在青城打造的低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡，小高层户型面积90㎡-150㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。 项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，邻近三级甲等医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航。
泽信青城400-890-0000 转 842793
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动态：泽信青城14200元/平方米。泽信青城项目为多层,小高层。项目规划建设3000户。如意和大街呼和浩特海关东侧。毛坯,带装修交付。
项目特色：
容积率：2.05
绿化率：35.00
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区. 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。。 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
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