日前，一则的话题登上了微博热搜，楼市再次变得热闹起来。早在几年前李嘉诚就已经频繁抛售中国内地的房产，迅速撤离了大陆房地产市场，地产大佬王健林在经历债务危机之后，也宣布万达正在逐步退出房地产市场，选择轻资产转型。各地的万达广场纷纷“易主”引来“吃瓜群众”的围观。

其实也不难理解，过去的十年是房地产行业发展的黄金期，在当时只要是手上稍微有点儿资金购置房子的人，要不就是实现人身自由，要不就是实现财富自由。如今的房地产市场环境跟以往有所不同，不少房企面临着融资难、拿地难、高负债、低利润局面，企业资金不堪重负，生存困难，压力进一步加大，面对这样的局面的房企不得不寻求新的转型。

房子是大多数中国人安稳生活的保障，没有一套房子作为固定居所总归差那么点安全感，买房是需要三思而后行的事。多年前，马云就曾经预言：未来房价如葱。在当时许多业内人士对于他的预言“嗤之以鼻”，毕竟各大城市的房地产市场在当时可谓是十分火爆，有些购房者为了能够排上号，不惜半夜排队，所以对于“葱价”言论他们不以为然。

受到疫情影响，如今的楼市与过去大相径庭：售楼处门可罗雀，为了“生存”，许多房企不得不尝试全新的销售模式，网上销售、直播看房、再加上打折促销，优惠力度前所未有。而如今的情况是否如马云先生所预言的那样“房价进入如葱的时代了呢？”

“买涨不买跌”、“房价过低不利于年轻人奋斗”等观点在市场火爆的那几年对于购房者宛如“咒语”般存在。随着“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策加持，房价一改过去令人心动的涨幅，房价波动也变得不再“自由”，近几年来，房价一直处在相对稳定的状态，“房住不炒”也在一定程度上使购房者在面临购房需求的时候更加理智，试图通过买房卖房来实现财富自由也已经成为过去式。

疫情对于房地产的冲击是显而易见的，投资、销售、拿地等均出现了较大幅度的下滑。据国家统计局公布的数据显示，1至2月份，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

面对投资、销售、融资较大幅度的下滑，不少的人担心地方是否会再次利用房地产作为刺激经济发展的手段？房企资金周转困难是否会引发财政风险？等等问题。

不过在编者看来，疫情虽然对房地产市场产生了一定的影响，但是各地区的相关部门也做出相应的支持政策，复工复产也在有序的进行中，老旧小区的改造也将作为近期房地产投资的着力点，为资产投资下滑保驾护航，对房地产经济起到了“稳压器”的作用，“房住不炒”依然是保障房地产市场平稳发展的主基调。

总而言之，企业转型“短暂”退出房企很大程度上是为了保证资金链的稳定，为了能够在经济市场上生存下来。在未来，“房住不炒”的依旧是房地产市场相当一段时间内的发展方向，发挥房地产对于稳定经济的作用，绝不将房地产作为短期刺激手段。