现在的楼市如同蒙上了一层迷雾，让大家都看不清，所以很多人都感到迷茫，现在的房价算不算高？房子究竟能不能买？其实没有人能给出一个好的解释，因为每个人都有自己的看法。不过从长远的发展来看，有一点是可以确定的，那就是：未来的房价必然是下行的，而且其幅度还不小。

即使楼市的情况已经不容乐观，但是依然有很多人看好楼市未来的发展，其实他们的出发点不外乎是从过去二三十年的楼市发展来看。因为在过去二三十年是中国城市化进程最关键的时期，有大批的人口涌进城市，他们成为了纯粹的刚需人口，所以房价才被不断抬高。从这种情况来看，似乎一切都很合乎逻辑，房地产业也在此推动下成为了国民经济的中流砥柱，而近年来的楼市走势也正说明了这一点。

不过这却不是楼市的全貌，如果按照这个逻辑发展下去，房价就算涨到10万一平也是正常的，不过大家认为这能够实现吗？其实现在所谓的刚需者为什么还占很大一部分呢？有些人或许是没有看到自己心仪的房子，而绝大多数则是因为钱不够，所以只能一等再等，最后依然买不起房子。

据统计，房产在家庭财务中占比超过50%，这也就意味着房产是家庭中最重要的财产。很多人为了买一套房不惜掏空6个钱包，最后还要背负上二三十年的房贷，有的家庭甚至还掏出了父母辈的养老钱买房。其实这种押注房价的行为很危险，一旦房价出现一丁点儿风吹草动，所带来的后果将是普通家庭无法承受的。

由于楼市的环境不容乐观，所以很多地方都纷纷开始了”救市“行为，不过很多地方政策却是朝令夕改，只经历了短短的”一日游“，其实这一切都说明了很多问题，大家可以从中读到国家所释放的信号，那就是住房不炒的总基调是不会改变的。

前几年为了刺激经济，很多地方都对开发商城门大开，并且很多地方对于土地收入的依赖性已经无法割舍，其实这是一种很危险的行为。在房地产业亮红灯的情况下，一些地方推出了鼓励买房的政策，不过仅仅一日就被撤回了，因为高层会议中已经明确表示不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

对房地产业上心的人或许可以发现，有很多开发商如今已经开始偷偷以特价房或者团购房的形式清库存，不过请大家记住，这只是一个开始，日后的房价还会持续下降。一二线城市的需求和高压基本不会再改变，二三四线城市也早已被锁死了交易，所以房价下行已经成为了一种必然趋势。

很多人可能对这个压力没有概念，准确来说，这一批的房子是前两年土地价格的时候拿的地，而其中的资金绝大多数都是通过抵押等方式筹借的，本身利息就相当的高，一旦销售遇阻，规模大融资容易的房企还好，否则金融机构只会锦上添花是不会雪中送炭的。

应该回款的没有回款，但是到期的贷款是必须还的，而且以目前的经济形势来看，即使放水短时间内也很难波及到房地产行业，于是这才有了当下房地产开发商纷纷促销降价的原因，因为房产市场本身是一定的，别人多买一套你就少卖一套，命都裹不住的时候，谁还在乎吃相呢。