3月19号，苏州市人民政府发布通知，调整人才落户政策，关于此次调整，简单总结几个要点：

1、本科直接落户，无需社保！（45岁以内）

2、大专6个月社保即可落户！（35岁以内）

3、2020年5月1日起执行！

4、适用于苏州市行政区！

在这个人口老龄化越来越严重，人才对经济的发展越来越重要的社会，可以用一句话来形容当下各个城市的“抢人”大战：得人才者得经济！

自之前南京延长人力落户政策时间、佛山大幅度放松人才落户以来，更多的城市加入到人才的“抢夺战”。其中，佛山的人才落户政策已经不仅仅是抢人才了，可以说是抢劳动力了。

是促进经济高质量发展，还是刺激房地产市场回暖？

虽然政府文件中明确说：人才落户新政是为了吸引人才、促进经济高质量发展，但是，每一次出台人才落户政策，我们最关心的依然是对房价的影响，这才是切肤之痛！

不可否认，人才落户限制的大幅放宽，对经济高质量发展的效果有待数据证明，但是，对于房价上涨的预期却很强烈。落户政策的放宽，对于一个城市的人口流入和房屋需求都是极大的利好，而这也正是落户政策被变相解读为“刺激房地产新政”的原因。

放宽人才落户限制，对房价影响几何？

如果从历史数据看，人才落户的放松，对房价的上涨的确有一定的刺激作用：一方面是人们对于房价的上涨预期刺激房价走高，另一方面人口的流入也会使购房需求上升。

西安2017年3月实行人才落户新政，然后西安2017年房价走势如下图：

南京2018年3月实行人才落户新政，然后南京2018年房价走势如下图：

疫情冲击之下，房地产市场压力巨大，而房地产市场的问到对于经济的稳定复苏至关重要。无论是用发放消费券的方式刺激服务业复苏，还是其他方式稳定房地产市场，都是推动经济复苏的关键环节。要知道，服务业和房地产在经济体量中占很大的比重。

疫情之下，放松人才落户限制，房价上涨历史能否重演？

从上面的历史数据分析，人才落户政策的放松，对于房价的走高有一定的相关性。但是，正所谓：”时也，势也“，买房子和买股票有时候很像，不仅要看政策，也要看大势。对于股市，央行降息降准是政策，全球经济数据是大势。对于房子呢？无论是缓解开发商现金压力，还是从需求端增加购买需求，都是地方政策，而高层”房住不炒“的定位、房价暴涨的不可持续性是大势。

于是，我们再看一下，2019年房地产调控之下的西安和南京房价：

关于房价的短期分析和长期大势论述，我们之前的文章中有过不少论述，此处不再赘述。

关于政策对房价的效果，我们也不过分总结。反正，市场的预期在那里，刚需在那里，总会有人去买。而这，正是开发商去杠杆、居民加杠杆的再次演绎。