之前一篇文章，我们关注了部分城市的房地产销售情况，线下售楼处逐步开放，金融政策利好，一些网红盘的确带动了销售上扬。

研究院公布的数据的确也显示，楼市正在逐步复苏，已达去年12月份6成的水平。

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随着更多城市加速发证，接下来各地会有大量的新盘入市，市场热情正在逐步走高。像南京、西安、成都等城市一些楼盘预售价格也出现了一些微妙的变化。我近期观察发现，南京多个区域的楼盘预售价都超出了区域限价，同样的情况也发生在西安，获准预售的楼盘，价格明显比之前要高。

对开发商来说，由于各地普遍降低了预售门槛，开发商获得了政策红利，现在的策略正在转变，此前开发商普遍预测到5/6月份才能有所恢复，但现在行情明显提前，3/4月份就能有明显恢复，客流量明显好于预期，那种以价换量的营销策略并未大规模普及。

此外，给予开发商看好后市的底气还在于上游的融资环节，百亿级别融资频频出现。

典型如有央企背景的绿城，3月16日，绿城拟发行170亿元公司债已获受理。绿城现在就是钱多得烫手，到处找地方花钱，买地并购等等。1-2月份，绿城权益拿地总价达到268亿，权益规划建筑面积达到了143万平方米，拿地楼面均价达到了18713元/平米，同比分别增长819%、261%和154%，其中拿地总价高居榜首。

民企如泰禾集团(000732,股吧)，3月5日，泰禾公告称拟发行120亿元公司债。还有荣盛发展(002146,股吧)，3月18日，荣盛拟发行120亿元公司债用于偿债投资开发等。

对房企来说，海外融资现在也非常划算，全球都在降息，多家房企的美元债获得超额认购。

而据万得统计，今年1-2月份，房企债券融资额达到了2484亿元，同比大涨36%，利率同比有一定下降。

简单说，政策好了，借钱更容易了，借到的钱更便宜了，年中年末到期的债务（主要还是因为2015年那一波大规模发债）也不那么发愁了，现金流稳得住，自然不太愿意打折卖房子了。

销售和融资都有一定利好，房企现在更关注的是在低位吸纳土储。最近土地市场的确比较热。

世联研究数据显示，2月份一线、二线、核心都市圈三线的土地成交溢价率相比2019年四季度分别提升8.9%，3%，8.1%。

另一个值得关注的信号是，非都市圈三线城市土地市场不太妙，土地成交价相比2019年四季度下跌1.1%，流拍率则飙升至15.4%。这说明在当前土地市场处于相对低位，房企正加速吸纳优质土储，而对非优质土地则更为谨慎。

对于近期开发商层面的种种操作，我的感受有以下几点，供大家参考：

1、 房企"因疫得福"，真的。比如泰禾这种，如果没有这一波，可能就如同福晟被并掉了，融资缓解了一大口。

2、 除了万科这种一直稳的，大多数房企集体看好后市，有点急躁，现在疫情并没有真正宣告结束。封锁依然是存在的。上课复工并没有全面恢复，湖北去长三角等地的大巴车都被劝返了。

3、随着国外疫情的爆发，管控期比预期要长，而且各地虽然降低了预售门槛，房企融资也更容易了，但政策的初衷不是帮助房企涨价，只是稳住楼市，达到效果即可随时收回。今年楼市走势并不能如房企那般乐观，理解房企的着急心态，但我不认为今年房企能迅速“收复失地”，提价不会大规模出现，对购房者来说，今年依然是窗口期。