不知道有多少人2020年有买房的打算？不得不说，楼市经过三年多的调控，“房住不炒”已经得到广大普通老百姓的认可。现在购房者越来越理性，不再盲目抢着买房。但是市场中还是有一堆专家在吆喝，呼吁刚需尽快入场“接盘”。专家们给出看涨的理由多种多样，比如“还有5亿农民要进城买房”“返乡置业需求旺盛”“城镇化还有空间”等等。

  众所周知，近期楼市可谓“屋漏偏逢连夜雨”。首先，超50余省市售楼处暂停开放、中介门店关闭；其次，春节假期期间10余座城市新房市场“零成交”，大多数城市住房市场成交量大幅下滑，开发商“颗粒无收”；再者，各地在建项目纷纷延期开工。面对如此困难的境遇，部分房企已经开始打折促销“自救”。同时，各地政府也纷纷向房地产行业伸出“援手”，缓解企业资金压力。

  随着各地“救市”措施的陆续发布，有关房价未来走势的各种猜想和担忧也甚嚣尘上。有部分专家认为，楼市已经“雨过天晴”，房价很可能迎来报复性反弹；也有部分专家表示，今年楼市成交量总体将呈下降趋势，但是房价很可能继续上涨。总之，大部分专家的对未来房价走势持乐观态度，观点与刚需之间的分歧也越来越大。那么，2020年房价果真如专家所说要涨？刚需该趁早买房，还是再等等？

  其实，关于该不该买房的问题，大家只要留意最近央行的几次“表态”相信心中自然有了答案。最近一周，央行可谓动作不断，先后发布了三道“”。先是2月19日晚上，央行发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，再次强调“房住不炒”（第三季度报告未提及）“因城施策”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。央行在如此关键时候，再次重申“房住不炒”，表明楼市调控基调不会因近期发生事件改变，也就是说房地产调控不会放松！

  一天后，也就是2月20日，央行宣布降息。1年期LPR下降10个基点；5年期以上LPR下降5个基点。此次央行降息操作可谓“煞费苦心”。为什么这么说？业界的都知道，房贷利率主要与5年期以上LPR利率挂钩。此前市场普遍预期5年期以上LPR将下降10个基点，然而央行出人意料地给5年期的LPR只降息了5个基点。这说明什么？说明央行对涉及楼市的调控相当谨慎，害怕一旦降息力度过大引发房价上涨。

  除了报告里面强调“房住不炒”还不够，央行副行长刘国强在接受《金融时报》专访时再次重申，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。刘行长表示，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。短短3天时间，央行不仅在报告里面强调“房住不炒”，央行高层也站出来发声，同时实际降息也对涉及房贷的利息进行差别化处理，释放的信号很明显，“房住不炒”主基调不会改变，决不允许房价快速上涨，房价一定要“稳”！

  央行近期的所有言行都表明，未来很长一段时间，“房住不炒”基调不会改变，房价不可能出现快速上涨，更无可能“三级跳”！对于刚需而言，今年买房可以享受不错的“福利”（开发商打折促销、房贷利率下降）；对于投机者而言，如果还抱有抄底楼市、买房赚钱的想法，那就太天真了！大家认为未来房价是涨，还是跌？