疫情之下，为稳定房地产市场，仅2月份就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。然而，3月4日，广州市相关政策在发布1天后被从官网撤下。业内人士表示，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策，监管层始终高度关注。

1据中原地产研究中心数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。根据各地出台政策的内容看，大多集中在扶持房地产企业，减少企业资金压力等方面，主要分为以下四种政策：1、允许企业延期或分期缴纳土地出让金，延长开、竣工时间等；2、加大政策支持力度以满足广大群众合理住房需求；3、疫情重灾区加大疫情防控医护人员及工作人员住房保障力度；4、延缓公积金月供。而在这之中，又以三四线城市居多。

对此，有业内人士认为，此次三四线城市适度放宽楼市调控政策，虽然有疫情因素，但也有其他因素，其中最为重要的一点就是市场后期降温的预期在加大。

相较于一二线城市，三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱，且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱，使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。

在此背景下，新冠肺炎疫情的发生进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求，使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。所以，近期多地出台的房地产政策，某种程度上是为了帮助企业“渡难关”，其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。

2疫情之下，多地楼市“松绑”救市很正常。但值得关注的是，近来楼市政策“松绑”一日游也开始频繁出现了。3月3日，广州出台了放宽公寓限售的重磅政策，明确规定写字楼、公寓等商服项目不再限定销售对象，不再限制分割面积，已确权登记的不再限定转让对象。

然而，仅仅时隔一天，该文件就被撤下。

对此，广州市住房和城乡建设局信访工作人员则表示，今天接到通知，文件仍然执行，只是细节方面需要各个部门再研究细则，包括商服类项目的问题，需要做进一步的说明和规定后再推出。

由于广州市公寓松绑政策的调整属于一线城市个对地产进行放松的例子，备受外界关注。但此次政策出台仅1日就被删除，着实令人思考。

这种情况，广州并不是例。此前驻马店市房地产政策调整也在备受外界关注后，在官网删除相关文件。2月下旬，河南驻马店发布一系列政策提振楼市，公积金贷款首付比由三成降至两成，公积金贷款额度由45万提高至50万元。然而，时隔一周，当地就被河南省政府约谈，要求提高政治站位，坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

政治站位，这个词语的分量可想而知。3

这种情况频出，说明了虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策来说，监管层始终保持高度关注。

有业内人士认为“这些赤裸裸的地产放松政策，一线城市明显面临较大的舆论压力，不排除删除相关政策的内容。但删除相关官网文件并不意味着政策一定不执行。”他认为，撤销文件主要是为了减少外界关注和炒作，“不想让中央认为这些政策用作短期刺激经济的手段，发布后如果不做调整，可能政策还是会执行，但是宣传上更加谨慎。”

其实综合对比来看，其他城市发布的政策，基本上很少有直接降低首付的做法，大多数是是针对企业的措施以及公积金相关政策。这一点大概也是后期楼市政策的主要方向，我们可以猜测一下，如果后期武汉出台相关政策，大概率也不会出现降低首付这一条。