昨天，也就是3月16日，国家统计局公布2020年1-2月份房地产开发投资和销售情况，主要包括三项指标——国家房地产投资增速，国家房地产销售额增速和国家房地产销售面积增速。

虽然，我们有思想准备，这个指标很可能会很难看。

但是万万没有想到，这三个指标，如此难看，一律出现了史上的跌幅。

这标志着中国房地产进入了一个完全陌生的拐点时刻，国家的房地产政策很可能出现根本性调整。

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首先是房地产销售面积和销售额。

总体来说，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

从住宅、办公楼到经营用房，无论什么样的房子，销售面积和销售额跌幅三分之一，是腰斩。

本人也从事房地产行业十几年了，只能说，见过惨的，还没有见过这么惨的，毫不夸张的讲这属于中国房地产有史以来最惨的“开门黑”。

新房开门黑，二手房更惨。

按照国家统计局公布的数据，除了北上广深，稍微好看一些。

位列70个大中城市里的31个二线城市竟然有12个城市受疫情影响新房无成交，12个城市二手房无成交。35个三线城市中7个城市新房无成交，12个城市二手房无成交。

两个月来，这么多城市挂0，估计也是中国房地产史上次。

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房地产销售面积和销售额代表了居民敢不敢花钱，房地产投资额则代表了房地产商敢不敢花钱。

还不错，地主家的余粮到底比我们贫雇农好一些，这个指标比销售类指标强一些。

1-2月份，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。

具体而言，1-2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；

中部地区投资1731亿元，下降25.9%；

西部地区投资1953亿元，下降18.6%；

东北地区投资123亿元，下降16.1%。

不过，虽然强些，16.3%的负增长，也还是创了史上跌幅，而且影响性更大。

开发商不肯花钱代表了什么？

代表了以房地产为支柱的上下游行业全面萎缩。

水泥大沙钢材卖不出去了，这些行业怎么办？

销售员、施工员无活可干怎么办，眼看将近1000万的大中专学生马上面临找工作？

各种土地卖不出去怎么办，毕竟那么多城市的财政等米下锅。

说起高房价，大家都咬牙切齿。

但是房地产真的彻底凉了，估计谁心里都是毛毛的。

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面对这样的市场情况，下一步房地产怎么走，国家政策会怎么走呢？

估计，一般人的一般反应就是两个字——救市。

怎么救？按照2008年和2014年的剧本应该是这样的。

1、 分阶段取消限购、限贷、限价、限售的举措，除了北上广深，统统取消。

2、 降首付，降利率、降税收

3、 对于特殊人群购买，比如大学生买房、对于农民工就业，要补贴。

当然，还有一些公积金政策、落户政策，来进行配合。

总之，要把投资、地价、人们的购买欲望，快速的拉起来，越快越好，这是一般思路。

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然而，今年的思路却很不相似。

从二月底开始，各行各业分阶段的开始复工，对于房地产的救市没有停过。

今天，苏州，放松项目预售条件，明天驻马店出台补贴政策，地方城市各种政策就没有停过。

然而，奇怪的一点就是除了“缓解企业资金链”的政策之外，各种各样松“四限”、加“杠杆”的政策，一律都被叫停。

驻马店公积金和补贴政策，执行不到一周，市领导被省里约谈，政策叫停。

就在前几天，宝鸡出台救市政策鼓励银行降低首套首付，没有24个，也被叫停。

不仅如此，在中央层面，央行和住建部隔三差五在官媒强调，现阶段仍要坚持“房住不炒”，仍要坚持“不把房地产作为短期刺激手段”。

面对这样房地产危局，中央为什么这么有定力？

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如果不算海南的事情，中国大陆房地产应该是从2000年左右发展起来的。

风风雨雨30年，出台了无数的房地产政策。其中大部分都是抑制房价过快上涨，调控房地产过热的。只有两次，是国家迫于外部压力，出台的实实在在的刺激房地产发展的政策。

2008年，应对美国次贷危机，40000亿计划开始刺激。

2014年，应对本身房地产严重过剩，出台去库存政策。

两次政策都很有效，国家经济转危为安，房地产跨越式发展，回顾起来，这两个时间点算是这20年来，买房的时间。

但是，这两次刺激，有问题没有。

有，而且是同一个问题。

下药过猛，政策过于密集，短时间内激起过大的购买欲望，使得房价过快的增长。

大家可以看上图，以2008年那一次为例。国家在2008年下半年出台一系列政策，刺激地产，结果造成在2009年产生巨量购买（上图那根紫线），月度销售面积同比从-20%，突然飙涨涨到30%，中间不到四个月时间。

很显然，救市救猛了，用药用急了。

房价呢？房价从水平，一年差不多上涨的20%-30%。

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所以，虽然这次房地产市场空前的不景气。

但这一段，国家的政策还是很有耐心的，除了积极给地产商补血，避免造成大规模的公司资金链断裂而倒闭之外，其他都是等等看。

因为，虽然数据很难看，但是尘埃尚未落定。

市场销量腰斩，投资严重下跌， 到底是疫情防控是主因（比如销售部关闭），还是真正的经济因素（比如，杠杆过高，大家购买力不足）是主因。

如果是疫情防控原因，等到防疫过了“最吃紧”阶段，自然好转。但是如果是经济原因，造成连续的销量低下，投资不足，就需要开始采取行动。

今天，除了国外输入型病例，只有湖北一地报了一个确诊病例，很显然最吃紧的阶段快过去了，估计3月底除了湖北，陆陆续续销售部都会开放，各地的建设工地也会开始复工。

等到四月、五月，一切大致恢复正常，但是销售数据、投资数据如果还是“飞流直下三千尺”，那全方位救市工作就一定会陆续开始，不排除继续采用2008年，2014年的剧本，但是估计会有一个新的原则，因城施策，一城一策，不会一刀切，采取行动。

但，如果，疫情基本结束，我们数据能够马上调头向上，有个V字型的翻转，那么全面救市估计就不会到来，今年的主题应该依旧还是“房住不炒”。

总之，对于现在这个时间点。

一句话概括国家楼市，尘埃尚未落定，不妨“让子弹再飞一会儿”。

救楼市，不能变成刺激房价，一个坑里不能被绊倒第三次。