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重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

来源:网络 2020-03-12 13:25:07

[摘要] 受疫情影响,整个楼市陷入“冰冻期”。近期发布的2月份楼市数据显示,成交量急剧下滑,同比跌幅达77%。但在成交量下滑的背后,房价却未出现明显的下滑。甚至有一线城市的二手房价创出历史新高。

受疫情影响,整个楼市陷入“冰冻期”。近期发布的2月份楼市数据显示,成交量急剧下滑,同比跌幅达77%。但在成交量下滑的背后,房价却未出现明显的下滑。甚至有一线城市的二手房价创出历史新高。

重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

作为楼市的领头羊,深圳房价一直处于排头兵的位置。而且房价坚挺,在“黑天鹅”的影响下,稍微给点政策利好,就能爆发出能量。在所公布的数据显示,深圳2月份二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高。虽然,有专家学者表示,2月份的数据不太具备参考性。因为二月份的成交基本是延续一月份的,而且成交的结构性也不完善。而这一数据的背后,却显示出作为一线城市楼市的韧性。如此危机下,还能展示出市场利好面,可见房价作为经济发展的基础是非常可取的。而就在大家还在感慨一线城市房价的韧性之后,深圳又开始发布对市场利好的政策了。

根据深圳住建局发布的信息显示:“具备房地产开发一级资质的企业,可申请解冻不超过预售资金总额的20%。”这一政策极大的释放了开发商的资金压力,政策发布之前,房企申请预售证是需要提供项目资金余额证明,也是为了防止企业资金不足导致项目搁浅,防止项目烂尾。现在取消限制,也是缓解了企业资金压力,保证企业能有足够的资本金运营。

重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

由于疫情的影响,很多企业都严重表示运营压力陡增。房企作为大资金体量行业,尤其注重企业现金流的规模。现在市场萎靡,房子销售不出去,企业资金得不到有效的回收。现实中,已经有很多企业明确表示要降薪裁员,甚至有企业强制员工接受降薪操作。如果再不推行政策支撑企业,将会有一大批企业申请破产清算。为了帮助房地产行业渡过难关,自2月份以来,已有超过50个省市发布房地产“救市”新规,内容涉及降低首付比例、放宽预售条件、放宽土地出让条件、发放购房补贴和人才补贴等。此次,深圳发布的政策,也是为了释放企业的资金压力。

而这些政策的发布,大家也不要过多的解读。现在很多专家学者,把这些政策都理解成房价上涨的推动因素。依小编理解,这些“救市”政策不是作为房价上涨的刺激因素,而是为了恢复市场秩序,保障市场维持稳定运行的基础。

重磅,房价创历史新高后再发政策利好,楼市上演“王者归来”?

另外,中央政策也及时对地方调控政策进行解读,明确表示楼市“房住不炒”的定位,也明令禁止“将楼市作为短期刺激经济的手段”。楼市借机放松政策一定要坚持房住不炒这条底线,切不可有任何逾越之举。广州楼市放松政策仅仅存活了一天,通知就被撤回,重新被挂出来已经没有了商住放开限购这一条。另外,驻河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下撤回,该市房地产政策按原政策执行。

所以,尽管楼市是我们经济发展所依赖的砝码,但多年房价的涨势,已经超出经济发展所能承受的临界值。未来,房价也不会再出现大幅涨价的趋势,即使有所反弹或者部分区域的房价上涨,那也是小概率事件!

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