该政策将给海南楼市带来怎样的影响?

时代周报记者指出，从政策力度看，海南主要的调控政策是针对本地户籍限购第三套房，与所有新出让土地现房销售。其中，本地户籍购第三套房的比例非常低，而且即使一个人的单身家庭也可以购买两套，所以影响较小。

“商品房住宅实现现房销售，也指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。”海南的存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经减少。仅2019年就宣布过3万亩以上的存量住宅土地不能再进行住宅开发，整体看，对于海南的房地产市场会产生一定影响，但不是太大。

邓浩志则认为，此次现售制度已经把关于海南可能放松调控的最后幻想破灭掉了，房地产的投资额将继续下跌，新增项目也可能会停止。

在邓浩志看来，此番调控政策切割了土地的资产属性，将逐步压低房价，未来海南房价将进入一个长期且缓慢的下降通道。

他还表示，有部分稀缺资源物业其房价会较为稳定。

2018年9月中旬，广东房协的一份关于讨论取消预售制的文件在网上流传，但截至目前，只有雄安新区采取现房销售制度，而海南成为取消预售制的省份。

海南的政策会否在其他省份推行?在邓浩志看来，还需观其效果，短时间难有定论。