房子是中国人非常重视的资产。买房也是很多人的目标，房价是大家最“头疼”的问题。中国的房价在过去10年里急剧上涨。这种情况是好是坏？我相信很多人反对。当然，这还不包括投机者和已经有房的人。

虽然房价不可能永远上涨，但也不可能大幅下跌，因为房地产市场的资金很大一部分来自银行，这笔钱不可能有问题。

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在房地产调控政策的不断影响下，去年以来，中国房地产市场出现了新一轮的发展趋势。目前已经超过2019年的一半，调控仍没有放松的迹象。面对这样的房地产市场环境，可以说是喜忧参半，而房地产开发商和代理商最为尴尬。因为房价的稳定不利于房地产的销售，这通常被称为“买涨不买跌”

然而，在房地产市场上，虽然调控政策执行严格，调控力度没有减弱，但在现实中，房价依然居高不下。从购房者的角度看，他们进入房地产市场时，仍然觉得房价没有下降，仍然买不起。但即便如此，每个家庭仍然需要买房。一方面，房子是日常生活的必需品。另一方面，一些实践证明，早买总比晚买好。因此，人们对买房的态度还是非常热情和热切的。

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对于房地产投机者来说，买房只是几的事，但对于大多数普通家庭来说，实现这一目标的途径基本上是依靠贷款。但事实上，按揭买房并不划算。然而，到目前为止，还没有统一的结论。有人认为这不划算，但也有人认为，只要你买得起房子，这是一种福气。

那么，2020年买房怎么样？简单地说，似乎可以概括为“买不起，卖不起”，根据央行调查，看好房价的人群比例上升了0.5%，而计划在下一季度买房的人群比例下降了3%。这个数据很有意思，完全不符合商品房市场“买涨不买跌”的规律。这主要是因为一些购房者想买低价房，但卖家不愿意降价。

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事实上，当购房者涌入房地产市场时，他们受到的是房价的冲击：从2017年到2019年上半年，房价普遍持平。所有这些比较都源于卖家不愿低价出售。

比如，目前市场价格锁定在2万元。如果你想卖掉你的房子，你可能需要把价格降到18000元。一旦售出，每平方米将损失2000元。但如果保持在2万，仍然是2万。即使房子不卖，出卖人也不愿意降价出售，买受人也买不起。在这个周期里，房地产市场陷入了“卖不起”的尴尬境地，如何打破僵局？任正非和董明珠有话要说。

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任正非：高房价会影响企业的竞争力。

作为华为的创始人，任正非在中国几乎无人知晓。在房地产市场陷入僵局之际，一向低调的任正非也发出了自己的声音，抨击中国的高房价，尤其是深圳的房价。由此可见，目前的高房价确实对实体企业产生了一定的影响。

任正非指出，高房价、高地价导致生产要素成本高企，降低企业竞争力。一方面，地价上涨导致房价上涨，因为40%的房价是地价的成本，所以地价上涨必然导致房价上涨。两者关系密切。

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除了房价上涨外，地价上涨还将导致企业直接成本增加，因为任何企业都需要发展壮大，而办公生产和研究基地则需要大量的土地。当地价上涨时，企业需要增加新土地的成本。随着时间的推移，企业可能会花更多的钱。有限的资本和不断上涨的地价导致生产要素增加，从而影响竞争力。

根据发布的“40城市土地市场报告”，去年下半年，40个城市土地成交面积达到2541.5万平方米，同比下降3.6%，成交面积略有收窄。土地出让收入13.25万亿元，同比增长18.4%。价格已更新至5218.1元/平方米。这是一个强烈的信号，说明到目前为止，地价仍在上涨，成本也在上升，未来的房价是可以预测的。

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马云：未来房价会跌，“房价就像大葱”

马云不仅是中国首富，也是互联网行业的领军人物。在2017年的一次演讲中，马云对房价给出了一个新的视角。他认为，未来最昂贵的东西将是土地、空气和食物，而不是今天困扰人们的房子。马云指出，8年后，房价可能会像葱一样便宜。当然，这是一种夸张的说法。

马云的实际意思是，未来房价仍有下跌空间，所以与其现在买房，不如等。但你相信马云的话吗？当然，很多人仍然持怀疑态度。首先，我们需要了解马云提出这一观点的背景。

2016年前，房价呈红色，呈现出从一二线城市到三、四线城市的强劲上涨态势。尽管政府在2016年底提出了“禁止住房和投机”的建议，但主要城市都失败了，房价继续上涨。2017年以后，一些房地产市场出现了倒挂。房地产市场仍处于动荡之中。其中，物价仍在上涨。

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董明珠：房地产不是生意

近20年来，房价不断上涨，房地产市场的彩虹效应也有所增强。不仅购房者热衷于房地产投资，许多投机者甚至一些公司也参与其中。一些公司购买了数千套住房，而一些实体购买了数百套，这并不奇怪。因为他们都有一个共同的赚钱起点。

众所周知，董明珠可以说是中国空调领域的领军人物。她强调，高科技创新引领产业发展。当房价上涨时，许多人感到困惑。当大家都转向房地产的时候，董明珠没有，为什么没有呢？董明珠曾在演讲中说，格力是一家家电企业。如果转向房地产，那将是一个糟糕的工作。

董明珠还在网上微访谈中直接指出，目前房价过高，职工年薪基本上是15万元，10年150万元，20年300万元。最终，这些钱可能不会在买房后留下，而全部都会捐给房地产。我们还得绞尽脑汁偿还贷款。我们什么时候才能过上富裕的生活？