“房住不炒”一直是上层对于房地产行业发展的基本基调。

受到疫情冲击，迫于发展压力，近段时间，地方政府还是拿起了“房地产”这个夜壶，“松绑救市”政策频出。

大部分政策是有针对性地微调，主要针对缓解开发商资金压力、适当提振市场信心。

但不少政策可能是因为“放水”太明显，影响过大，还未有所成效，就被紧急叫停、撤回。

最硬核的当属海南省，不仅没适当放松，反而加码调控，一举取消了从1994年就开始实施的商品房预售制度。

多地放松政策被紧急叫停

1

广州，撤回“公寓限购松绑”政策

3月3日，广州市人民政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，共计48条措施。

其中，第三十一条内容提到商服类项目未完成规划报建手续的不再限定分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这意味着广州取消了在2017年3月30日开始实行的公寓限购政策。

但是仅过了一天时间，3月4日上午，该文件从官网上暂时被撤下。

3月4日晚上，广州市人民政府官网重新挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

不同的是，第三十一条内容变为：

促进房地产市场平稳健康发展。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

此前，文件中关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

2

驻马店，新政发出不到一周被约谈

2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》出台17项稳楼市政策。

其中，提出要下调居民首付款比例，首套房贷款首付比例由30%下调为20%，住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元、降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

而新政公布仅一周，2月28日，河南省政府约谈了驻马店市政府主要领导，要求驻马店市坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期“三稳”目标。

目前，驻马店市人民政府网站上该文件已被删除。

3

浙商银行，首付2成（不限购城市）被叫停

2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，由原来的30%下调至20%。

但通知发出来没几天，就被相关部门紧急叫停了。

总的来说，“房住不炒”基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

面对政策“一日游”的现象，有专家表示：

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“政策一日游”现象的发生，很大程度上是由于“因城施策”过程中，地方政府与中央之间偶有的“不协调”引发。

在“房住不炒”主基调下，地方如何更好探索“一城一策”的楼市政策调控边际是关键。

"

未来，随着中央“房住不炒”的决心日益明确，以及地方政府“因城施策”施展得越来越得心应手，此类情况发生的几率也将越来越少。

海南加码调控，取消商品房预售

3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。

重点有三：

1、限购！

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2、推出安居型商品住房！

通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。

其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。

3、取消预售！

自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

中原地产研究院首席分析师认为：过去几十年预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。

纵观近期的各类调控现象，淘房志认为适当放松，提振市场是可取的，但是要把握好尺度。尤其是像广州这样的一线城市，一旦释放出较显著的放松信号，影响是非常大的，更需要谨慎为之。

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