一、 利率：房贷利率趋于平稳 首二套均环比略降1BP

大数据研究院对35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月，首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

需要注意的是，2月20日央行公布一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

2020年起，大数据研究院的监测样本扩大至41个城市673家银行分行，根据673家银行分行的监测数据，2020年2月，首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。

可以看出，无论是哪个样本量，2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP。

二、首付比例：70%城市首付比例为3成 非限购城市2成居多

2020年2月，大数据研究院监测的41个重点城市中，首套房主流首付比例为3成的城市数量，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市；8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

主流首付比例是指，该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异，但差异性主要表现为高于主流水平，只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

基于大数据研究院监测的城市样本来看，目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策，不过，监测的41个城市为目前房地产市场较为热门的地区，其中有少部分为非限购城市，首付比例20%的居多。