2003年“非典”疫情过去，很多香港人都悔恨没有在当时楼价低谷时入市置业。如今新冠肺炎来势汹汹，不少港人在抗疫之际，也会发出一个疑问：楼市的“非典价”是否会重现？

距离香港确诊首宗新冠肺炎病例，至今已有差不多一个月，但香港目前的楼市并未看到大幅滑落的现象。而更令人称奇的是，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数在上周五录得178.84点，按周升0.14%，连升四周。这个结果与市场的情绪很不一致，完全没有反映新冠肺炎袭港对楼市造成的负面影响。

对于指数反映出来的结果，中原集团主席施永青给出的解释是：指数在统计出来之前，先要收集的成交纪录，确认这些纪录的可靠性，然后才可以统计，所以数据反映出来的结果会有两星期左右的时间差。

然而，即使在两个星期前，疫情亦已经出现，楼价为何不跌反升？对此，施永青道出了香港楼市的现实情况：“现实是香港的楼价早已与一般人的购买力脱节，即是说，香港的楼价根本不受一般人的情绪影响，而是受少数有条件参与楼市交易的人的投资偏好所影响。”

施永青指出，香港私人市场每年楼宇的落成量只有1.5万个左右，但香港有750万人口，约250万个家庭。这250万个家庭中，每年若有0.6%达到买楼条件，就可以把这样低的供应量消化掉。若是新达至买楼资格的家庭不止1.5万户，而他们又选择在当年买楼，那市场只能用价高者得的方式去分配，楼价于是上升。

“由此可见，供应不足仍是主导香港楼市的基本因素。”施永青认为，暴发新冠肺炎并不足以改变这个基本因素，疫情总会过去，市场总会恢复正常，要买楼的人最终仍要入市。在这种情况下，有实力的业主是不愿意减价的。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮也对中新社记者说，目前香港楼市的环境跟2003年不同，难以再出现当年的“非典价”。

“当年楼市的跌浪是由1997年开始，包括亚洲金融风暴引起的炒家大举抛售物业而起，而到2003年再因‘非典’而一跌，才会出现累积的巨大跌幅。但今天情况是楼市一直处于升轨，经济基调比当年稳固，而且几乎已没有炒家存在，楼市相对硬净。”陈海潮直言，目前楼市表现相对平稳，这与香港特区政府自2010年起推出的楼市调控措施有关，“因为措施基本上已排除市场上的所有炒家，入市者多为用家或长线投资者，他们一般不会短线卖出手上物业而令大市出现急剧起伏。”

陈海潮指出，新冠肺炎疫情令市场审慎观望，准买家暂缓入市，发展商亦放慢推盘进度，所以目前主要造成交投量大幅委缩，但楼价跌幅相对有限，因大幅割价的业主不多。

施永青也说，根据前线同事的反映，近日不是没有准买家想看楼，只是业主怕让陌生人入屋会增加受感染的风险，才导致这段时期交投不多。整体而言，业主并没有出现非理性的恐惧。他们预期，疫情平复后，经济应很快可以反弹，他们不想重犯2003年“非典”疫情时的错误。