国办：新区要严禁大规模无序房地产开发 支持合理自住需求

    国务院办公厅17 日发布指导意见，支持新区深化改革创新加快推动高质量发展。意见指出，深入推进智慧城市建设，提升城市精细化管理水平。优化主城区与新区功能布局，推动新区有序承接主城区部分功能。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。

    房地产行业并购或加速

    1 月13 日，世茂集团、福晟集团联手对外宣布全方位进行战略合作。双方成立了“世茂福晟”平台，今后双方涉及合作的项目品牌输出一律用“世茂福晟”，合作内容涵盖所有项目。世茂集团是跻身top10 的国际化综合性大型投资集团，拥有世贸房地产（0813）及世茂股份（600823）两家上市公司；福晟集团是top50 的综合地产商。两大企业全方位的战略合作，不仅是地产开发，包括建筑、物业、旧改、商办等。从行业角度来看，top10 与top50 两大房企的整合意味着房地产行业集中度加速提升。当市场低迷、破净数量高峰的时候往往也是市场进行产业并购的高峰期，即产业资本出手频频并购“举牌”，行业整合的大幕也将由此拉开。

    银保监会：严防信贷资金违规流入楼市

    银保监会副主席黄洪13 日在国新办新闻发布会上表示，2020 年将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。黄洪介绍，2019 年，银保监会严厉查处银行保险资金违规流入房地产领域，房地产贷款增速同比下降3.3 个百分点。银保监会正在起草商业银行小微企业金融服务监管评价办法，建立以信贷服务为主，覆盖商业银行小微企业金融服务工作全流程的评价办法和指标体系，将于近期发布。这个办法会把前期采用的很多行之有效的措施，包括续贷、首贷等，以及对商业银行的一些工作要求都纳入其中。

    四季度地产信托募资降至冰点

    2019 年，房地产信托的发展经历了冰火两重天：上半年房地产业务蓬勃发展，多家信托公司业绩报喜；进入下半年则是另一方天地，历经多轮监管政策调控，房地产业务急降，不少信托公司也将业务转向政信类信托，扎堆式追规模，也容易埋下“触雷”的风险隐患。19 年四季度，房地产信托募资规模达到了两年来的点，房地产信托募资规模仅为1,400 亿元，环比下滑超25%，刷新了2018 年以来季度规模新低。