1月14日，据证券时报获悉，深圳正在研究建立二手房指导价制度。目前，还没有相关的时间表。该系统的主要目的是稳定深圳二手房价格，稳定深圳商品房市场的预期。如果这成为现实，这将是房地产市场的又一大举措。

众所周知，新房的价格一般是有限的，而二手房的价格没有限制。结果新房二手房价格倒挂，同区域的二手房价格高于新房，同一地区二手房的价格高于新房。根据国家统计局发布的数据，2019年11月，深圳新房价格同比上涨3.3%，二手房价格上涨6.4%，显示二手房价格几乎是新房价格的两倍。

事实上，深圳房价上涨的真实情况可能还会更高。根据数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据:2019年底，深圳二手房平均价格达到65516元，同比上涨8.65%。在北京和上海房价下跌的情况下，深圳已经成为房价的城市。据报道，深圳至年底的二手房平均价格比北京高出2500元，比上海高出20%，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

深圳房价上涨有许多原因，主要原因是深圳太小，在一二线城市里除了厦门，就是深圳了吧。住宅土地供应太小再加上人口不断流入导致供不应求，所以你看到国内买房最难负担的城市就是这两个。

更重要的是，深圳示范区文件的发布极大地改善了深圳的定位，使其从国内一线城市向国际一线城市转变。但是，个示范区显然不能成为房价的示范区，而应该成为高质量发展的示范区。2016年房地产市场的牛潮领先于深圳。在其他城市，房价一般在进入之间调整，深圳是的，当然，不得不成为压制的目标。

此前，深圳部分住宅区的“集体提价”可谓是枪，但其对稳定房地产市场的作用仍然相对有限。例如，深圳的全市综合指数，即年度价格上涨目标，是5%，但事实上，二手房的价格远远高于5%。

然后呢？也许二手房也受到新房价格的限制，但是二手房有很强的个性，所以政府很难对卖家有更多的限制。很有可能会设立一个举报机制，例如某个住宅区的年房价涨幅超过5%时，可以提出投诉。当然，这只是猜测，具体的最终措施要到以后才能知道。

在我看来，深圳等核心城市未来将出现进入的缓慢增长模式(除了深圳光明区等一些地区，去年增长超过30%)。所谓的缓慢上升意味着它不会像以前那样疯狂。它必须与国内生产总值增长和居民收入增长相匹配。深圳2019年国内生产总值预计增长7%左右，居民人均可支配收入名义上将在2019年前三季度增长8.6%。也就是说，未来的房价上涨需要控制在这个范围内，否则就会有问题。

因为考虑到了居民的负担、生活费用和城市的竞争力。深圳目前的居民杠杆率(居民债务/国内生产总值)超过80%。国际平均水平为62.1%。简而言之，深圳居民欠了很多钱。他们欠的主要钱是多少？当然是抵押贷款。过去的经验表明，居民的杠杆率与房价密切相关。你看，当房价上涨最快时，通常是居民债务增长最快的时候。中国银行业监督管理委员会发布的文件再次表明，有必要抑制居民杠杆率的过度增长。要抑制居民杠杆率的过度增长，就必须抑制房价的过度上涨。