香港连续十年膺全球楼价最难负担城市，根据国际公共政策顾问机构Demographia公布2019年国际房价负担能力报告，房价对家庭入息中位数比率为20.8倍，按年微跌0.1，但大幅抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍，及第三位澳洲悉尼的11倍。数据显示本港一个家庭须不吃不喝20.8年，才能买得起一间住宅。

调查覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国8个国家，合共309个大都会城市，香港是调查中的中国城市。调查以截至去年第3季数据，显示香港楼价中位数为704万元，而家庭入息中位数为33.8万元。若以家庭入息中位数计算，即港人要买到一层楼需要不吃不喝20.8年。虽然此数字略低於2018年的历史高位20.9倍，事实上过去半年，香港楼价有所回落，不过，仍不足以实际改善住房的负担能力。

多伦多泡沫

至於排在第二及第三位分别是加拿大温哥华及澳洲悉尼，楼价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍。报告指，过去1年，一些属於负担不起的主要市场楼价上升速度虽有所放缓，但趋势不足以实际改善住屋负担能力。整份报告中，有31个城市的楼价属“严重负担不起”，即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上，澳洲五个城市悉数进榜，负担比率中位数为6.9倍。

虽然香港楼价属最难以负担，但在泡沫位置上却退后了一名，而多伦多楼市成为全球泡沫市场，香港则排在第二名。报告指出，香港政府过去一年提出了大型的填海计劃及重新规劃土地，以改善房价供应，同时部分私人发展商亦有捐地以纾缓土地短缺情况。

短期楼价难大波动

另外，香港政府亦於去年放宽了按揭成数楼价上限，降低市民上车难度，1000万元物业首置人士可借800万元，至於800万元或以下物业可借楼价的九成。意味一层704万物业，首期可低至70.4万元。如以家庭入息中位数为33.8万元计算，不吃不喝约2.1年便能储蓄到首期。

至於未来楼价表现，市场认为低息以及供应不平衡会持续支撑着香港的楼市，瑞士宝盛私人银行香港区研究部主管邓启志表示，本港仍处低息环境，加上供应不平衡，预料短期整体楼价不会有大波动。至於未来两至三年，因早前香港政府调整贷款政策，放宽按保楼价上限，预料不同类型单位楼价走势将会各异。其中由於可槓杆比例提升，预期开放型及㓥房型单位未来的需求将会大减，此类单位楼价料将受很大压力。