成交见行情，政策获空间，土地定供应，家庭收入是购买力，最后多方预测2020，以此为调查基础，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019中国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据真实还原2019年中国楼市。

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城市综述· 杭州：回首2019年，杭州房地产市场与2018年走势基本吻合，上半年市场明显好于下半年。春生夏长，秋收冬藏。在手术刀式的精准调控下，杭州住宅的年度成交量保持基本稳定。此外，这一年依然出现了16次的万人摇、75.63万人次的摇号，市场保持旺盛的需求度。2019年，土地市场“双限”政策的出台，为2020年市场稳定提供了价格上的保障。2020年杭州楼市预计依然总体保持稳定，价格控制目标为上涨5%。

2020置业杭州指数：★★★☆☆

2019年，杭州双限政策稳定楼市未来预期，楼市处于人体38度的中低烧状态，依然有不少限价红盘，为楼市温度背书。2020年购房者可积极参与热盘摇号，留意区域未来供应。同时，也可以关注二手房，新房价格稳中有升背景下，部分次新房的现房和户型优势慢慢凸现。

成交：新房网签连续5年破10万套

根据数据统计，2019年杭州市区商品房成交为134231套，与上年同比下滑9.3%；商品房成交均价27580元/平方米，同比上年上涨5.9%。其中，2019年杭州新房住宅总共网签为101,707套，连续5年成交量稳定在10万套以上水平。

回顾全年行情，从整体来看，杭州2019年新房住宅网签面积总体呈高开低走，年底翘尾行情。

由于2018年12月年底翘尾的行情，也就是开发商为年底业绩冲刺，难免到2019年1月份会有一个回落的过程，以及2018年土地市场回落、新一年形势不够明朗，甚至出现个别楼盘打折销售情况，开年较为平淡。春节成为阻击楼市行情的利器，2月成交网签量，仅3331套。春节后，受“沁园效应”影响，以及各地此起彼伏的利好预期，多方因素增强购房者信心，这也导致3-5月网签量逐月攀升，5月份新房住宅网签量达到一个小高峰，达9698套，并在6月份基本维持高位。

到6月底，精准调控再次发力，土地政策率先做出调整，9宗土地挂牌中首次设置了“限房价、限地价”，并且新增毛坯销售均价、毛坯单价和精准限价，杭州土地出让“双限”新政落地，楼市调控再度升级，定调房价天花板，市场透明度进一步提高，而且可预期。

进入7月，天气炎热，给楼市带来一点降温。月底，中共中央政治局会议指出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。政府多方稳预期，市场再次降温，市场活跃度在7月份与去年如出一辙进入了转折点，成交量掉头向下。

8月起，杭州土地市场难以再次掀起巨浪，溢价率也走低。新政给了开发商有限的盈利空间，售价不在水涨船高，购房者更关心的是土地会是谁拿的。从8月到10月，新房网签量一路走低，“金九银十”再次落空，10月的成交量只比2月多，仅网签6,728套，成为近5年倒数差的“金九银十”。

到了年末，开发商为交上满意的业绩答卷，供应量激增，创纪录的达到17157套。伴随着红盘接连上市，在此利好刺激下，楼市出现“翘尾”行情，11月、12月成交量再次破万，12月份网签量更是达到12930套，为近两年月度成绩。