房地产行业高速发展了近二十年，到处高楼大厦，小区林立。据悉国内商品房可住三四十亿人，这还不包括自建房小产权房等，国内楼市到底有多少空置率，其实谁也说不清，也没有一个权威的数据，我国房屋空置率的统计非常困难，一般通过抽样调查、统计电费、电话或宽带接入等方式来判断房屋是否空置。尽管这些手段具有一定科学性，但仍然无法避免在偌大的中国选取的样本偏差。所以空置率统计的本身，也很难做到准确，有说国内的住房空置率为30%，据近日有外媒报道称中国大陆房屋空置率高达22.4%，每五套房子里就有一套无人居住，空置房总量或超过5000万套，但要从亮灯率来看的话那应会更高，国内的空置数据高于其它主要经济体，比如：中国香港3.7%，日本13.5%，中国台湾14.2%以及美国12.7%，国内楼市房屋空置率在全球首屈一指，特别是现在很多三四线城市小县城，空置率都很高，一旦房地产市场发生任何风吹草动，都有可能造成空置房房东的抛售狂潮。

商品价值规律告诉我们，商品过剩了就会跌价, 空置率越高房子的价格应该越低才是，而现实却是现在房子明显严重过剩，坚挺却不跌价。收入三四千元房价却动辄万元甚至更高的比比皆是。房价与民众的收入相比，确实已达珠峰价，确实让我们看不懂,，空置率那么高，房价却不跌，还是居高不下，网友：不怕房子烂在手里吗？

房子是大宗商品，买了却不用不住那就是暴殄天物了，浪费土地资源。房子本来是用来住的，但这些年来却有人把房子当成金融产品了，有保值增值功能，且这些年有很多人通过投机投资房产赚得盆满钵满，吸引了更多的社会资金进入到楼市里，沉淀在楼市里，据悉目前我们的商品房总市值高达450万亿，有很多人把房子当成是“高息存款"了，因些即使空置在手里也不急，也不怕，因为他们的以前经验告诉他们，房价还会涨，认为房价还没有到顶点，涨价是必然的。

空置率那么高，房价却不跌，有种说法是炒房客和开发商硬撑，开发商结成价格同盟，人为造成只涨不跌的局面。供求关系是本来是市场说了算的，但现在楼市却在开发商，炒房客，房产中介以及利益集团这些巨大的手在撑着它，在在推着它涨，除非有更大的力量来改变这种状况，否则楼市即使有价无市还是会硬撑在那，不太容易跌下来的。

不过现在调控政策不断出台不断加码，银行对流入房地产行业的资金也在调控也在收缩，对房贷门槛也在提高，控制资金的流向，挤压房地产经济的泡沫，很多的房地产公司由于资金链问题，破产倒下的企业越来越多，在2019年就有500多家房企关门倒闭了。炒房囤房客以后面临房贷压力也会越来越大，撑不住的只能降价抛售甚至被拍卖，只不过是不过是能撑多久的问题！

有些对政策敏感性较强的房企，已在大幅促销降价，送装修送车位等优惠活动，有些以备案价，开发商在暗送家电装修等，可以看出有些房企已在率先出逃快速回笼资金，不出一二年，房价降至14年前水平完全可能，让我们拭目以待。到各地各小区晚上10点左右看看明灯率，很多小区的明灯率可能都不到三四成。任何商品过剩都是社会资源的浪费！